Одобрит ли опека сделку?

Нет.

Опека не согласится на уменьшение имущества детей.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» в ст. 21 указывает полномочия опеки:
«Предварительное разрешение органа опеки и попечительства,

предусмотренное частями 1
и 2 настоящей статьи, или
отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или
попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты
подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства
в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение,
выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения
могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными
заинтересованными лицами, а также прокурором.»

Т. е. ждите отказ.

Нужно либо договариваться с банком об увеличении доли на каждого ребёнка.

Либо ищите иной вариант покупки.

Или доплачивайте детям на отдельный счёт в банке.

Такое бывает.

по 1/3 в собственности, общая площадь 82 м2. Взамен покупаю квартиру в Московской области в благоустроенном 17-ти этажном доме, но площадью 69 м2. Кроме того, банк, который готов предоставить ипотеку, выделяет детям только по 1/4. Как считаете, одобрит ли опека сделку?
Лина

Лина, добрый день! Конкретных критериев когда опека дает а когда не дает предусмотренное ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве» предварительное согласие на сделку в законе нет. Основным является недопущение ухудшения положения детей и тут в разных регионах критерии такого «неухудшения» разнятся. Где то смотрят по площади, где то по рыночной стоимости долей. Вам судя по описанию нужно упирать на второе. В любом случае отказ опеки должен быть мотивирован и исходя из оснований его можно будет обжаловать в судебном порядке

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешениямогут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Здравствуйте, Лина!

Как указано в ст. 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Именно с этой целью орган опеки и дает (или не дает) разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего ребенка.

Согласно ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»:

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Орган опеки на практике не всегда смотрит на то, уменьшается ли общая площадь жилого помещения в результате сделки. Зачастую орган опеки исходит как из площади помещений, так и из их стоимости, место нахождения, благоустроенности и т.д.

Сказать с уверенностью, какое решение примет орган опеки в Вашем случае, на мой взгляд, нельзя. Но, по моему убеждению, шансы на положительное решение есть, учитывая, что приобретается квартира в МО, в благоустроенном жилом доме.

Не факт, что будет отказ. Все зависит от органов опеки. Опека как правило не только считает метры, принадлежащие детям, и метры в приобретаемом жилье, но и учитывают стоимость продаваемой квартиры, стоимость покупаемой квартиры, кадастровую стоимость, населенные пункты. Отказ органов опеки можно будет обжаловать в судебном порядке.