Договор купли-продажи(правильно ли составлен)

Добрый день!

и шаблон акта приема передачи правильно ли сделан?
Сергей

касаемо п. 4 представленного договора: договор купли-продажи в настоящее время не подлежит государственной регистрации, а только регистрируется переход права собственности, вот после регистрации перехода права собственности как раз и указать 5 дней.

В общем в остальном вопросов к договору не имею.

Здравствуйте, помимо п.4., как указал коллега выше, вопросов нет, количетсво прописанных указано( их отсутствие), шаблонный акт составлен нормально.

Здравствуйте.

далее получил акт приема-передачи от Застройщика и оформил собственность. и шаблон акта приема передачи правильно ли сделан?

Да, все верно.

Существенные условия договора купли-продажи определены четко и ясно.

1) Предмет — указаны все уникальные характеристики.

2) Цена и порядок расчета (очень хорошо, что право залога не возникает, не нужно будет потом его снимать после полного расчета).

3) Список лиц имеющих право пользования и проживания в указанной квартире — все хорошего, нет таких лиц).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Сергей! В принципе все существенные условия договора соблюдены. Прописан порядок расчета, стоимость квартиры, документы основания. Я бы конечно прописал в договор срок освобождения квартиры от имущества. Также необходимо получить нотариальное согласие супруга (и) продавца на отчуждение квартиры, если, конечно, если она приобреталась в браке.

Здравствуйте.

Что касается п.12 следует отметить, что если договор будет признан недействительным, то соответственно и п 12 также будет недействительным. Поэтому данное указание на какие-то правовые последствия может оказаться бесполезным.

На мой взгляд п.14 это перегрузка документа не особенно важными деталями.

Что касается п.13. то тут малопонятно. Отказаться от договора в одностороннем порядке после государственной регистрации перехода права? Как это вообще себе представляется?

В остальном вроде бы все нормально. С учетом сказанного коллегой Урванцевым.

Правильно ли составил ДКП, особенно интересует юридическое наполнение пункта с правоустановкой, т.к. приобреталась квартира по договору долевого участия, далее получил акт приема-передачи от Застройщика и оформил собственность. и шаблон акта приема передачи правильно ли сделан?
Сергей

Здравствуйте, Сергей.

При указании паспортных данных Продавца и Покупателя можно (но не обязательно) указать СНИЛС и ИНН этих лиц, поскольку они вносятся Росреестром в ЕГРН.

В п.6. добавить бы, что отсутствуют лица, согласно ст.292 ГК РФ (бывшие члены семьи и приравненные к ним), а также иные лица, за которыми закреплено данное жилое помещение: судимые, военнослужащие и пр.

При продаже лучше приложить справку с ЖЭУ об отсутствии третьих лиц, прописанных в квартире; нотариальное согласие супруги на продажу (если продавец состоял в зарегистрированном браке на момент регистрации права на квартиру) — если такого согласия не будет, Росреестр выдаст выписку покупателю с отметкой о том, что такое согласие не приобщалось.

А расчеты лучше проводить через депозит нотариуса, там пусть и процент нотариусом взимается, но зато законность расчетов оформлена железобетонно.