Как противостоять действиям УК

Здравствуйте, Инга!

УК не вправе в односторонне порядке повышать плату за жилое помещение. Это нарушение норм жилищного законодательства.

Если Вам выставляют квитанции с не утвержденной в установленном порядке платой за жилое помещение, то рекомендую написать жалобу в жилищную инспекцию (http://mgi.mos.ru/).

В случае если собственники не проводят общее собрание, то в этом случае УК должна быть выбрана муниципалитетом по конкурсу, при этом размер платы устанавливается в конкурсной документации, т.е. определяется муниципалитетом.

Кстати, в собрании жильцы могут принимать участие и голосовать после подписания приемо-передаточных актов с застройщиком (т.е. еще до регистрации права собственности в росреестре).

С Уважением, Олег Рябинин.

Какие права есть у собственников, которые не согласны на предлагаемый УК тариф, при условии что новый тариф не утверждён общим собранием собственников и провести собрание в ближайшее время с необходимым числом голосов не представляется возможным?
Инга

Здравствуйте

односторонне нельзя повышать оплату, то есть существуют тарифы утвержденные правительством- любые др изменения — только с согласия собственников

на самом деле самый лучший вариант для вас- в будущем просто сменить ук — в порядке ст 44-46 жк созвать собрание собственников и принять решение

если с вас будут требовать какие то завышенные суммы -можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой.

В москве очень хорошо работают так же жалобы в департамент жкх москвы- особенно по вопросам разных действий ук, их лицензий.

Здравствуйте, Инга.

Коллеги Вам уже пояснили, что без утверждения нового тарифа общим собранием, взимать с собственников плату по новым тарифам УК не вправе.

ст. 156 ЖК РФ

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Но квитанции к Вам уже пришли.

В такой ситуации я Вам советую пересчитать плату на содержание и ремонт (из квитанции) по тарифам, установленным муниципальным образованием, и платить именно эту сумму, а не ту, которая указана в квитанции.

Про жалобу в жил.инспекцию Вам уже написали выше. Также очень действенно обращение в прокуратуру с жалобой на незаконное применение увеличенного тарифа.

Также Вы, как собственник квартиры, вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о признании увеличения тарифа незаконным ввиду недействительности Решения общего собрания.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст. 181.5 ГК РФ).

Единственное, с чем Вы можете столкнуться в дальнейшем, если УК представит надлежащим образом оформленные документы (с нужным числом подписей) о правомочности повышения тарифа в связи с решением общего собрания (обычно так и происходит, особенно в новых домах). Тогда это решение придется признавать недействительным в суде. А с учетом большого количества собственников доказать подлинность всех подписей бывает очень сложно. Лучшим вариантом будет, если в суд обратиться прокурор.

Поэтому я советую сейчас незамедлительно обратиться с заявлением в прокуратуру.

Здравствуйте.

Какие права есть у собственников, которые не согласны на
предлагаемый УК тариф, при условии что новый тариф не утверждён общим собранием
собственников и провести собрание в ближайшее время с необходимым числом
голосов не представляется возможным?

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за
отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей
управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в
повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим
Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.

Таким образом если УК самовольно установила новый тариф или провела собрание на котором установлен новый
тариф и имеется решение собрания оформленное протоколом, и вы как собственник
жилого помещения МКД имеете право в течении 6 месяцев со дня принятия данного
решения обжаловать его в суде.

Какие действия можно предпринять на данном этапе, учитывая
что дом ещё не заселён и часть собственников не известна? Что нарушает УК
своими действиями и куда можно жаловаться?

При самовольном установлении тарифа в договорах управления
МКД на новый год на содержание и
управления МКД УК нарушает ЖК РФ ст 162 Статья 162. Договор управления многоквартирным
домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с
управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление
деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с
требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с
использованием системы путем составления одного документа, подписанного
сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего
собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений
в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Какие обязательства есть у собственников в части оплаты,
чтобы не нарушать законодательство?

Не зависимо от наличия спора с УК по тарифам вы обязаны
оплачивать потребляемые услуги по выставленным счетам до решения суда по их отмене и в дальнейшем требовать
перерасчета. В противном случае у вас
будет расти долг даже при оплате по старым тарифам и не фат что действия УК суд
признает неправомерными.

Правилами 354 О предоставлении коммунальных услуг определено

II. Условия предоставления коммунальных услуг
7. Договор, содержащий положения о
предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем
конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных
настоящими Правилами.
Договор, содержащий
положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в
многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной
форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае
несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается
заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Поставка холодной воды,
горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое
помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются
на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с
ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям
законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении,
электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема
потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления
потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в
соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного
договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении,
водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор
считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении,
газоснабжении и настоящими Правилами.
Потребителю в жилом
помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае
отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего
положения о предоставлении коммунальных услуг.
(п. 7 в ред. Постановления Правительства
РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Исполнителем
коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих
Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано
предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей
оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии
с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих
Правил.