Обязательно ли проводить межевание при продаже участка с жилым домом?

Просьба дать разъяснение по ряду вопросов: 1. Для каких целей может использоваться земельный участок ЛПХ в границах земель с назначением "земли сельскохозяйственного назначения". Можно ли на таких участках строить жилые дома (пример кадастрового номера 50:08:0040342:351). 2. Кто обеспечивает участки ЛПХ дорогами (если они вплотную граничат с СНТ, но сервитут на дороги СНТ не оформляют - пример 50:08:0040342:349 ). 3. Если участок ЛПХ расположен в границах земель с категорией "земли населенных пунктов", может он претендовать на газификацию в рамках программы газификации населенных пунктов (50:08:0040342:672). 4. Могут ли члены СНТ перевести категорию земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов (через корректировку ГП и ПЗЗ) без выхода из СНТ? Или при этом СНТ автоматически переходит со всеми общими дорогами в ближайший населенный пункт (один из участков 50:08:0040342:299). 5. Можно ли выйти из СНТ в населенный пункт частью СНТ, если она территориально отделена от остальной части СНТ (нужно ли при этом корректировать генплан СНТ - выделять отдельную часть).

В 2012 году был заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого дома с муниципалитетом сроком до 2017 года. Дом не строился, участок не использовался, аренда не оплачивалась. По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не уведомила о прекращении действии договора либо его продлении. В 2023 году администрация района где находится земельный участок обратилась в суд за истребованием арендной платы с 2012 года по 2024 год. Насколько правомерно их требование? Считается ли договор расторгнутым в 2017 с момента окончания срока действия?