Как при разводе организовать раздел ипотечной квартиры, если кредит еще не погашен?

Здравствуйте, Галина! Уточните, пожалуйста, Вы являетесь созаемщиком по кредиту на квартиру?

Уважаемая Галина! Очень жаль, что у Вас сложилась с супругом такая ситуация. Если больше жить вместе нет возможности, надо расторгать брак и начинать новую, спокойную жизнь без мучений… Вместе с тем, я не вижу каких-либо препятствий к разделу квартиры, находящейся в залоге у кредитного учреждения. судебная практика по этому вопросу в настоящее время уже сформировалась. В гражданском процессе делятся долги супругов. При этом согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в процессе.

Все имущество, приобретенное в период брака, относится к категории совместно нажитого имущества, независимо от того, кто из супругов оплачивает ипотеку или иной кредит.

Кроме того, вложение мат. капитала уменьшает Вашу совместную супружескую долю в квартире пропорционально размеру «детских» денег, т.к. собственниками (в долях) в таком случае становятся несовершеннолетние.

Здравствуйте!

В случае, если на приобретение квартиры затрачены средства сертификата на материнский (семейный) капитал Ваши права, также как и права Ваших детей на квартиру должны сохраниться в любом случае. Согласно позиции Верховного суда РФ, утвержденной в Обзоре практики от 22.06.2016г., объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. При этом не важно, что ипотека оформлена на одного из супругов — средства, направляемые на погашение кредитов во время брака — совместное имущество супругов.

Галина, здравствуйте!

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

Галина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!