Как правильно составить соглашение о разделении долевого земельного участка и домовладения?

Подскажите, пожалуйста, я хочу выйти из общей долевой собственности (полностью). Нас три сособственника, я провела межевание по земельному участку с учётом расположения домов, отдельно стоящие друг от друга на участке согласно многолетнему сложившемуся порядку пользования пропорционально принадлежащим нам долям. В результате образовалось два участка с кадастровыми номерами на каждом участке и можно было бы уже составить соглашение, но вот проблема. В БТИ мне сказали, что сначала мы должны разделить дома так как на них стоит один Инвентарный и Кадастровый номер, а потом только земельный участок. Земля оформляется первую очередь только тогда когда на ней нет никакого строения так объясняли мне в БТИ. Но я не пойму, почему нельзя сделать всё одновременно, чтобы на основании соглашения автоматом перешло и домовладение. (Например: составить соглашение «СОГЛАШЕНИЕ О ЗАКРЕПЛЕНИИ ВНУТРЕННИХ ГРАНИЦ УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ» в котором итоге: после раздела Земельного участка и установлении порядка пользования общим Домовладением со всеми надворными постройками, принадлежащего СТОРОНАМ на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности у СТОРОНЫ-1 прекращается на земельный участок общей площади: 000кв.м. Кадастровый номер 00000 и Жилой дом расположенный на данном земельном участке общей площадью: 000 кв.м. Лит. «А» по согласию сторон на основании ст. 252 ГК РФ переходит в личное пользование с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. В отношении остающийся СТОРОНЫ -2 общая долевая собственность на земельный участок Кадастровый номер 00000 и Жилой дом расположенный на данном земельном участке общей площадью: 000 кв.м. Лит. «В» сохраняется согласно многолетнему сложившемуся порядку пользования пропорционально принадлежащим им долям). Подскажите, пожалуйста, можно ли так составить соглашение и будит ли эта законна. И ещё один вопрос касаемо этой проблемы, у третьего сособственника доля на домовладения с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирована только договор купли-продажи двадцатилетней давности, а за это время им была не законно возведена пристройка, которая увеличивает нашу общею площадь, то есть по договору купли продажи указана одна площадь и доля, а по факту совсем по другому и узаконить эти кв.м. он не желает. Вот я и не знаю, как составить соглашение, указывать согласно договору купли продажи или то что будит в справке из БТИ как будет закона.