Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора купли-продажи участка через суд
Добрый день.
Купила земельный участок - Земли населенных пунктов, для ЛПХ. Договор составляла сама. В договоре указала, что обременений и ограничений нет. Прошла регистрация права собственности. Через месяц узнала, что на данном участке есть обременение - ЛЭП. На участке запрещено строить, садить кустарники, складывать строительные материалы. Написала письмо продавцу расторгнуть договор и вернуть мне деньги, она отказала. Подала в суд. Исковое заявление составлял адвокат. В суд представила все документы. Смотрела практику по этим делам - хорошая. В суде ссылалась на 37 статью земельного кодекса. Суд в исковых требованиях отказал. Хочу подать апелляционную жалобу, какова вероятность выигрыша?
ЛЭП 10 кВт. Линия проходит по середине над участком. Участок 8, 88 соток, а охранная зона 7, 5 соток. МРСК запрещает в охранной зоне возводить здания, сооружения, выращивать кустарники. в договоре прописан пункт об отсутствии ограничений, обременений. Данная ЛЭП является ограничением. Опиралась на 37 статью, что продавец должна была меня известить о данном ограничении.
Добрый день, Любовь.
Надо смотреть по каким причинам вам отказали в суде. вероятность вам вряд ли — кто-то тут спрогнозирует просто по описанию ситуации. В любом случае оспаривать решение надо.
В части оснвного надо упирать что для ведения ЛПХ — вам как-раз и надо сажать кустарники и деревья, необходимы постройки.
В статье 37 Земельного кодекса указано ограниченное количество поводов для расторжения договора. Нахождение на земельном участке ЛЭПа не является обременением.
Установление охранных зон, в частности ЛЭП, не влечет запрета на совершение сделок.
Для правильного ответа на Ваш вопрос, необходимо точно знать какое напряжение у ЛЭПа и какая линия охранной зоны.
Апелляцию, конечно, подавайте. ссылаясь и на 37 статью ЗК и на 450 ГК.
Еесли в апелляции будет отказано, то решать вопрос уже с электросетевой компанией.
В таком случае, смело подавайте апелляцию