Занижение стоимости квартиры по договору дарения для уменьшения НДФЛ является ли мошенничеством?

Покупаю квартиру-студию. Она оформлена как доля в праве 10/100. Чтобы избежать бюрократических проволочек хотим сделку оформить как дарение, а не через договор купли-продажи. Но в этом случае я, как одариваемый, облагаюсь налогом 13% от стоимости квартиры. Чтобы сэкономить, риэлтор в дарственной предлагает указать оценочную стоимость квартиры в символические 5000 рублей, от которых якобы и будет исчисляться ндфл. Не посчитают ли налоговики данный договор фикцией? Ведь кадастровая стоимость намного выше. Не начислят ли мне налог, исходя из кадастровой стоимости недвижимости?