Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушение границ земельного участка
Документы на наш участок старого образца -от 1996 г. Начали процесс по восстановлению и получению документов в соответствии с требованиями земельного законодательства на сегодня. Заказали кадастровые работы, оформление межевого плана для дальнейшего создания кадастрового паспорта и регистрации. При выполнении кадастровых работ обнаружилось наложение границ двух смежных участков на наш. Т.е. два смежны участка были зарегистрированы позже по времени ( в 2007 каждый) с наложением границ на наш. Для инф - в кадастровой выписке на наш участок указано: "границы не определены в соответствии с земельным законодательством" и "сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные" .
Убедительно прошу разъяснить план действий. Очевидно, что собственники смежных участков акт согласования не подпишут. Вопрос: куда бежать и что делать, какой маршрут? Сразу в суд и на Росреестр в том числе? Какие документы я должна предоставить? Восстанавливать ли хронологию? Обращаться ли в Администрацию поселения, в архив? ИФНС исправно высылает квитанции, налоги платятся. Спасибо. При необходимости сканы док-ов выложу
В суд сразу не торопитесь, может ваш вопрос решиться без суда. Кроме того, для суда надо будет собрать документы.
1) С начало выясните причины наложения. Их может быть несколько: реестровая ошибка в определении координат смежных участков (в том случае, если соседние участки стоят на учете с нормативной точностью), не точные границы ( если границы земельных участков соседей стоят без нормативной точности), занятие вашего участка — это волевое решение ваших соседей.
2) Для решения первых двух вопросов вам нужно составить межевой план вашего участка с корректировкой границ смежных земельных участков (грамотный кадастровй инженер подскажет как это делать), согласовать границы с соседями, и представить росреестр межевой план для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
3) в случае, если ваши соседи откажутся от подписания акта согласования границ, либо у вас возникнет реальный спор по месту прохождения границы, нужно идти в суд. Для подготовки искового заявления надо запастись заключение кадастрового инженера, который должен будет описать причины вашего спора, и предложить варианты решения вашего вопроса.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Межевой план составили. Как раз он и выявил наложение. Кадастровый инженер говорит что теперь вопросы к Росреестру, почему они так зарегистрировали и какие варианты они могут предложить,чтобы исправить ошибку (если это ошибка, а не махинации:)) Варианты- сдвинуть, изменить конфигурацию. Все подтверждающие документы кадастр мне выдал. Спасибо за оперативность. Вопросы, наверняка, еще будут.
Кадастровый инженер, очевидно не прав. Он вам должен предложить решение вопроса правильное. При необходимости кадастровый инженер должен подготовить документы на исправление реестровой ошибки.