8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как гарантировать возврат вложенных в строительство средств?

Купили квартиру в строящемся доме по ДДУ, в данное время строительство ведется очень медленно, один раз застройщик перенес срок сдачи дома, сейчас хочет перенести еще раз. Объясняет все это нехваткой средств, надеется на инвестора, который по его словам покупает участок земли, на котором должно было быть построено еще несколько домов, и эти деньги должны пойти на строительство нашего дома. Также в доме есть не проданные квартиры, но пока их не покупают, т.к. не ясно, когда дом достроится. Это время, которое сейчас имеет значение, т.к. нужно достроить дом до наступления холодов.

На данный момент мы (дольщики) пытаемся организоваться, контролировать ход строительства, налаживать контакты с подрядчиками. Рассматриваем возможность скинуться, кто сколько может, и получившуюся сумму пустить на строительство. В общем что-то делать, а не сидеть ровно на пятой точке.

Директор компании обещает вернуть деньги, когда продаст оставшиеся квартиры, получит деньги за рассрочки (часть квартир так продано), и когда получит деньги от инвестора.

Возникает вопрос - как нам гарантировать возврат средств? Одним из вариантов застройщик предложил оформить часть оставшихся не проданных квартир (в зависимости от суммы) на тех, кто будет сдавать деньги, и после продажи квартир - вернуть деньги. Правда я пока не представляю, как это сделать, т.к. скинувшихся может быть несколько десятков, а раскидать нужно 2-3 квартиры, максимум.

Или есть вариант заключения трехстороннего договора - дольщик, подрядчик, застройщик. Также застройщик предлагает заключить договор займа.

Как лучше поступить? Может есть другие варианты? Может есть какие-то формы договоров для подобных ситуаций?

Показать полностью
, Александр, г. Астрахань
Игорь Попов
Игорь Попов
Юрист, г. Чита

Никак не гарантировать.

Если застройщик обанкротится, Вы вообще останетесь с частью вложенных средств.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и

осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они
свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в
определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании
федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты
основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных
интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Астрахань

Банкротство - это отдельный разговор. Пока он не банкрот, и хочет достроить дом.

Но из-за того, что не все платят рассрочки, и не все квартиры проданы - строительство буксует. Вопрос совсем не об этом.

Можно ли как-то оформить квартиру на всех скинувшихся, и после ее продажи вернуть деньги?

Или заключить какой-либо договор между нами и подрядчиком, чтобы гарантом возврата денег - был застройщик?

Олеся Лахонина
Олеся Лахонина
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте! ситуация крайне знакомая и крайне не приятная.

Вы как то взаимодействуете с органами МСУ? СМИ? не забывайте, что уполномоченный орган Вашего региона выдал когда то Вашему Застройщику разрешение на строительство, тем самым гарантировав Вам (дольщикам) благонадежность и компетентность Застройщика в сфере долевого строительства. В первую очередь тревогу надо бить и стучать во все местные инстанции. Как правило (говорю на примере Алтайского края), при Государственной инспекции формируется рабочая группа и решается вопрос, каким образом достраивать такого рода дома с минимумом затрат со стороны дольщиков. Например, Администрация передает в собственность новому инвестору земельный участок, а Инвестор достраивает дом. Жильцам нет необходимости вносить доп ден средства на завершение строительства.

Складываться на завершение строительства-это самый крайний и не самый лучший вариант (зависит конечно от степени готовности дома). Не забывайте о том, что как правило большинство-ипотечные заемщики, и доплачивать со своего кармана многие могут не согласиться.

То что Застройщик говорит, что не собирается банкротиться-так его об этом никто спрашивать не будет, хочет он этого или нет. И отчитываться перед дольщиками он не обязан по этому вопросу.

вам бы я настоятельно рекомендовала проверить фин-хоз состояние Застройщика хотя бы по доступным ресурсам (сайт Арбитражного суда, сайт суд.приставов), заказать выписку из ЕГРН по дому и проследить, кому когда были проданы квартиры, сколько есть свободных квартир. Жаловаться в инспекцию, запрашивать разъяснения, почему так медленно ведется строительство и каково отставание от графика.

Если Застройщик несостоятелен, гарантировать возврат вложенных ден средств вам невозможно, но, приняв своевременно некоторые меры, Вы сможете снизить для себя фин потери.

Удачи!!!

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Астрахань

Здравствуйте. Спасибо за ответ.

С МСУ пока что особо не взаимодействуем. Я написал обращение в стройнадзор, ответа жду.

Разрешение на строительство выдавалось, и продлевалось при первом переносе сроков (изначально дом должны были сдать в 4 кв. 2016, а недавно стали рассылать письма о переносе на 4 кв. 2017 ), значит либо администрация считает застройщика состоятельным, либо...

Степень готовности дома - высока. По данным застройщика - в районе 90%.

Осталось провести коммуникации, сделать отделку в подъездах (квартиры в основном без отделки продавались) и оформить прилегающую территорию. Поэтому продумываем разные пути решения проблемы, вплоть до сбора собственных средств.

На сайте арбитражного суда сведений о банкротстве и долгах не нашел. В реестре юр. лиц подпадающих под банкротство - тоже нет.

так это юридическое лицо не банкрот, конечно же его не будет ни в одном реестре.

«Своего» застройщика я проверяла следующим образом: проверила картотеку и наличие уже вынесенных положительных решений, по которым он являлся ответчиком, о взыскании с него сумм задолженности; проверила наличие незавершенных исполнительных производств в отношении застройщика (и их оказалось не мало); нашла и проверила взаимозависимые с ним ЮЛ и ЮЛ, в которых те же учредители. На первых этапах не было ни малейшего намека на банкротства (кроме незавершенных исполпроизводств), а через полгода сумма требований кредиторов перевалила за несколько сотен миллионов рублей.

Это я к чему: ситуацию с Застройщиком нужно контролировать всем дольщикам, сообща и постоянно.

по вопросу завершения строительства за свой счет: действительно, если процент готовности дома высокий, проблем будет меньше и финансовых, и организационных. Но, передать объект незавершенного строительства (ваш дом), можно только после начала процедуры банкротства, и после того, как вы (дольщики) организуете ЖСК.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств?
Добрый день. Прошу помочь консультацией по следующему кейсу. Пополнил баланс в интернет-магазине двумя платежами. С баланса можно совершать последующие покупки. В чеках операция фигурирует как внесение аванса. Спустя около двух недель деньги потребовались для финансовой помощи брату. Я запросил возврат в личном кабинете на ту же карту, с которой платил (кнопка возврата у операции внесения). Однако возврат отклонили, менеджер магазина по электронной почте сообщил, что возврат возможен только по письменному заявлению с паспортом в офисе. Но я сам сейчас не в городе и не могу лично присутствовать в офисе. При этом на сайте интернет-магазина прямо написано, что при дистанционном пополнении баланса возврат совершается через личный кабинет. Я направил в магазин письменную претензию заказным письмом на юридический адрес с требованием возврата, но адресат не забрал письмо. Оно вернулось ко мне спустя больше месяца. Может ли интернет-магазина требовать личного присутствия для возврата средств? Законно ли такое требование? Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств? Заранее благодарю за внимание.
, вопрос №4776153, Саркис, г. Москва
Защита прав потребителей
На возврат денежных средств они не согласились, получиться вернуть деньги?
Добрый день, я заключил договор на оказание услуги по помощи призывникам и заплатил почти всю сумму. Через полгода эта услуга не пригодилась и я хотел бы вернуть ту сумму. На возврат денежных средств они не согласились, получиться вернуть деньги?
, вопрос №4775884, Наиль, г. Москва
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Дата обновления страницы 17.05.2017