Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какими коммунальными службами я обязан заключить договор при открытии спортзала?
Приобрел помещение под спортзал (еще не открыт). Скажите, с какими коммунальными службами я обязан заключить договор до открытия и с кем после открытия? (Именно обязан, т.е. за отсутствие могут взыскать по суду или штрафануть).
Заглянул в управляющую компанию - там предложили договор как на квартиру (включая ОДН и пункт "содержание жилья"... какого жилья - помещение то нежилое) - сложилось впечатление, что разводилово.
, Михаил, г. Тула
Артем Аскаров
По закону помещение тренажерного зала должно соответствовать СНиП 2.04-05-91; СНиП 2.08.02.89; СНиП 11-12-77; СНиП 23-05-95; СНиП 2.04.01-85
Договоры нужно заключить с Управляющей компанией на предоставление услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению. Также должен быть договор на обслуживание кондиционеров, вентиляции и т.п. У персонала должны быть в обязательном порядке медкнижки.
Перед открытием необходимо также получить положительное заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора
Валерий Орехов
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 210.
Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя
содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором.
В соответствии с Постановлением 354 вы как
потребитель коммунальных услуг с момента приобретения права собственности на недвижимое нежилое помещение в многоквартирном жилом
доме обязаны заключить договора на :
а) холодное водоснабжение, то есть
снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям
холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом
(домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в
случаях, установленных настоящими Правилами, — в помещения, входящие в состав
общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в
случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован
внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;
(в ред. Постановления Правительства
РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) горячее
водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным
сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом
(домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в
случаях, установленных настоящими Правилами, — в помещения, входящие в состав
общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного
горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном
доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления
коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых
инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);
(в ред. Постановления Правительства
РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) водоотведение, то
есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими
Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме, — по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным
системам;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N 344,
от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) электроснабжение, то
есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям
электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом
(домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в
случаях, установленных настоящими Правилами, — в помещения, входящие в состав
общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Постановления Правительства
РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
д) газоснабжение, то
есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и
внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые
помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества
в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;
е) отопление, то есть
подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным
системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в
жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной
в пункте 15 приложения
N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного
отопления;
ж) обращение с твердыми
коммунальными отходами, то есть сбор, транспортирование, обезвреживание,
захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах
и жилых домах.
(пп. «ж» введен Постановлением Правительства
РФ от 27.02.2017 N 232)
6. Предоставление
коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного
договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа
договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих
Правил.
Договор, содержащий
положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с
исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий,
свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о
фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).
Поставка холодной воды,
горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое
помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются
на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме
непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
(абзац введен Постановлением Правительства
РФ от 26.12.2016 N 1498)
Управляющая организация,
товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный
кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим
организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения
о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет
уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о
необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с
ресурсоснабжающими организациями.
(абзац введен Постановлением Правительства
РФ от 26.12.2016 N 1498)
В случае отсутствия у
потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения,
предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в
многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем
коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется
ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными
законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении,
электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного
потребления (самовольного пользования).
7. Договор, содержащий
положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения
потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях,
предусмотренных настоящими Правилами.
18. В случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем,
предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в
котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая
организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в
течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими
организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки,
которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации
о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об
объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным
договорам.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) «О
предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов»)
Ответственность административная и гражданско правовая взыскание долгов по суду за фактическое потребление коммунальных услуг.
Практика в городе Тула. готов помочь в подготовке и заключению договор и их юридической экспертизе. а также в дополнительных консультациях
Похожие вопросы
Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр
Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр. И прервётся ли при этом стаж?
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
С условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками
здравствуйте. Может ли коммунальная компания заключить договор если собственник квартиры против и не хочет его заключать. с условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками.
Обязана она будет ли выплачивать за обучение?
Здравствуйте! Моя дочь учится в ординатуре по целевому договору. Но по окончании отрабатывать в гражданском здравахранении не хочет. Устраивается на контрактную военную службу. Обязана она будет ли выплачивать за обучение?
Здравствуйте Я заключила договор подряда на ремонт квартиры
Здравствуйте. Я заключила договор подряда на ремонт квартиры оплатив аванс в размере 50%, прошло уже 10 дней но подрядчик до сих пор ремонт не начал, деньги возвращать отказывается ссылаясь на то, что оба отделочника на больничном и по этому ремонт начнут после их выздоровления, могу ли потребовать расторжение договора и возмещение убытков.