Супруг просит согласие на продажу квартиры, как задокументировать его обязательства по выплате?

Заручитесь письменным обязательством от мужа о передаче денег, где определите сумму, срок. Если муж в дальнейшем откажется от исполнения обязательств, вы сможете защитить свои права в суде.

Алиса, здравствуйте!

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса для продажи квартиры супругом, приобретенной в период брака требуется нотариальное согласие второго супруга. Без такого согласия регистрация перехода права собственности по такой сделке будет невозможной. Кроме того, если подобная сделка все-таки состоится, то второй супруг будет вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Если согласие супруга на отчуждение общего имущества получить не удается, то другой супруг вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов (подобный иск можно предъявить без предварительного расторжения брака), признать за собой соответствующую долю в общем имуществе и у него возникнет право распорядиться принадлежащей ему долей. (под вопросом — нужна ли такая рекомендация? Она дана с учетом контекста некоторых вопросов, присвоенных к данной микротеме).

Алиса, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Здравствуйте, Алиса.

Поскольку, как вы указали,

квартира куплена до брака
Алиса

то у вас вообще-то права на нее нет, такая квартира не является совместно нажитым имуществом, и в случае раздела имущества вы бы, скорее всего, получили бы только половину сумм, уплаченных в браке.

каким документом от супруга я могу заручится.
Алиса

самый простой вариант — либо долговая расписка либо обязательство вашего мужа передать вам определенную сумму в определенный срок после продажи квартиры.

Лучше заверить нотариально. Это дороже, но гораздо надежнее и есть гарантия, что будет составлено правильно.

Алиса, здравствуйте.

какие гарантии возврата денег. каким документом от супруга я могу заручится.
Алиса

Самым простым вариантом будет включение в текст Согласия на продажу условия, например, такого содержания:

Часть цены договора купли-продажи в размере (1/2, или конкретная сумма) перечисляется покупателем на расчетный счет ФИО _______(реквизиты).

Тут впишите ваши реквизиты

Здравствуйте Алиса! Когда будете давать согласие нотариальное на продажу, обозначьте сумму за которую Вы даёте согласие на продажу, а так же после самой продажи затребуйте договор купли-продажи и передаточной акт. Обозначенная в договоре сумма должна быть не меньше суммы указанной в согласии на продажу. Имейте ввиду, что сумма в договоре может существенно отличаться от той суммы, которую он фактически получит, как в меньшую, так и в большую сторону, продавец же он и Вы можете не знать о том с кем и как он договаривался о цене квартиры.

Если сумма в договоре будет существенно отличаться в меньшую сторону, чем та которая указана в договоре, то есть основания для обращения в суд и в полицию.

Зачем согласие на квартиру, купленную до брака?