Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить договор аренды земельного участка, если помещениями владеют два собственника?
Здравствуйте!ситуация такая:в двухэтажном здании имеются два собственника помещений, для оформления земли в аренду мы заключили договор аренды с множественностью лиц, теперь этот договор одна сторона требует расторгнуть и заключить в одностороннем порядке на каждого собственника отдельно, можем ли мы заключить такой договор аренды,если земля не разграничена? и на основании каких статей или законов?
Здравствуйте, Анастасия.
Для расторжения договора аренды необходимо согласие всех сторон договора, поэтому, если у Вас не желания расторгать, Вы имеет право это не делать.
Объект аренды должен быть индивидуализирован. Если земельный участок не размежеван, то он является может являться только единым объектом аренды.
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 607 ГК РФ)
В Вашем случае, предлагается заключение отдельных договоров аренды на один и тот же участок, чего быть не может. А 1/2 долю сдать и получить в аренду нельзя. Это все равно, что сдать в аренду 1/2 автомобиля.