Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как прописать согласие супруга в договоре купли-продажи недвижимости?
Добрый день!
Готовится сделка по приобретению квартиры.
Покупателей двое:мать и дочь, по 1/3 и 2/3 доли соответственно. Дочь состоит в браке, заключен брачный договор.
Продавец один-замужем, квартира приобретена в период брака, то есть является совместно нажитым имуществом.
Вопрос 1. Как прописать в договоре согласие супруга продавца на сделку (они не хотят оформлять нотариальное согласие)?
Вопрос 2. Как прописать в договоре (и надо ли?) согласие супруга дочери? Полагаю, необходимо сослаться на наличие брачного договора. Как это сделать?
Прошу дать формулировки для договора. Спасибо.
Вашу сделку по покупке квартиры следует оформлять у нотариуса, так как приобретается недвижимость в долевую собственность. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.(ст 163 ГК РФ).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.( ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Мы консультировались с юристом, нас заверили, что нотариальное оформление необязательно, т.к. на стороне продавца только 1 человек. Нас ввели в заблуждение?
Да. Все сделки, если на стороне продавца или покупателя выступают сособственники, подлежат нотариальному удостоверению. Даже если Вы сдаете документы на сделку в Росреестре или МФЦ без нотариального удостоверения договора, государственный регистратор может приостановить Вашу сделку или отказать в регистрации .