Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Распределение дохода с продажи подаренной квартиры
Здравствуйте.
Хочу подарить свою квартиру маме. Может ли мама продать квартиру, а в договоре купли-продажи прописать, что половина дохода с продажи пойдет отцу?
Мать и отец состоят в браке, НО, насколько я понимаю, если дарить только маме, то собственность будет её единоличная, а не совместная с отцом.
Продавать будут сразу после дарения.
Смысл в том, чтобы НДФЛ при продаже распределился между обоими родителями, чтобы потом они оба могли получить налоговый вычет при покупке новой квартиры. Так как они оба пенсионеры, у них нет другого дохода, кроме дохода с продажи квартиры.
Стоимость продаваемой квартиры 4млн, покупаемой - 6.5млн.
Есть вариант подарить доли отцу и матери, но тогда им при продаже квартиры придётся оформлять договор продажи у нотариуса, а это стоит недешево. Хотим избежать этих трат.
Предупреждая вопросы: я не хочу продавать квартиру сама, не смотря на то что владею ей больше 5 лет, т.к. я не являюсь налоговым резидентом.
Здравствуйте, Мария!
А за последние три года у родителей были доходы? Дело в том, что:
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (п.10 ст.220 НК РФ).
С Уважением,
Олег Рябинин.
НО, насколько я понимаю, если дарить только маме, то собственность будет её единоличная, а не совместная с отцом.
Мария
Здравствуйте. Мария, дело в том, что Ваш договор дарения не имеет отношения к последующей продаже, поэтому и приниматься в расчет не будет.
Во всех иных случаях все равно видится, что нотариуса не избежать — доля принадлежащая отцу, каким-то образом все равно должна возникнуть, поскольку в противном случае у него не будет дохода, а значит и налога, который потом можно будет использовать для последующего зачета.
Юрий, спасибо.
Я договор дарения упомянула потому, что подаренная одному супругу квартира не является общей совместной собственностью супружеской пары.
Насколько я знаю, есть возможность распределить доход с продажи совместной квартиры, но это, судя по всему, не наш вариант.
Я договор дарения упомянула потому, что подаренная одному супругу квартира не является общей совместной собственностью супружеской пары.
Мария
Да, Мария, это понятно, естественно.
Насколько я знаю, есть возможность распределить доход с продажи совместной квартиры, но это, судя по всему, не наш вариант.
Мария
К сожалению. Но на мой взгляд, все-таки траты на нотариуса существенно (несопоставимо) меньше выгоды, которая может получиться в результате оформления на двух собственников. То есть Вы можете подарить в долях, более того, посмотрите возможность может быть подарить не поровну если отцу можно будет чуть больше закрыть.
Олег, у мамы не было доходов, у папы были, но очень небольшие, их не хватит на максимальный вычет.
У нас главная цель полностью покрыть налог с продажи. И далее если получится - вернуть какие-то налоги с папиных доходов за последние 3 года.
Мария, мне кажется, что в Вашем случае проще подарить все-таки в общую долевую собственность, а затем уже продать. Гос.пошлина при продаже за удостоверение договора нотариусом составит 20 тыс.руб. (это максимум) + за составление договора услуги правового и технического характера нотариуса около 5-10 тыс.руб. (в зависимости от региона).
А переложить доход на отца при отсутствии у него права собственности указанным Вами способом не получится.