Добрый день. помогите пожалуйста с данной ситуацией. Мы с мужем в 2016 году купили квартиру в новостройке без ремонта, но по семейным обстоятельствам хотим теперь продать квартиру, муж стал инвалидом. Есть ли какой либо способ быть освобожденным от уплаты налога с продажи квартиры или хотя бы значительно уменьшить сумму налога к уплате в бюджет?
Здравствуйте, Элла!
Кадастровая стоимость квартиры определена? Она сильно отличается от стоимости квартиры при покупке?
Здравствуйте!
при продаже Вам надо учитывать п.5 ст.217.1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
, а полученный доход Вы вправе уменьшить на расходы по приобретению, в том числе на отделку.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
На данный момент я не знаю кадастровую стоимость квартиры, дом как мне сообщили будет поставлен на кадастровый учет в конце мая.
Для вас это хорошо, если вы будете продавать квартиру в 2017 году и регистрация сделки будет в 2017 году, так как отсутствие кадастровой стоимости на 1 января 2017 года позволяет вам избежать необходимости соблюдения правила, по которому цена имущества при продаже не может быть менее 70% кадастровой стоимости.
Если это правило не применяется, то вы можете уплатить налог с цены, указанной в договоре купли-продажи. При этом вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей. Например, продадите квартиру за 2 млн. рублей, при помощи вычета доход составит 1 млн. рублей, с него и надо будет платить налог (13%).
Вместо этого вычета можно заплатить налог с разницы между стоимостью квартиры при покупке и при последующей продаже (потребуются подтверждающие документы).