Может ли брат продать свою долю в нашей квартире без нашего согласия третьим лицам?

Здравствуйте, Валерия,

в случае, если Ваш брат исполнит своё обещание подарить свою долю совершенно чужому для него человека, Вы может защитить свои права, опираясь на правила о ничтожности сделок.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ч. 2 ст. 172 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Более, чем вероятно, что брат не мог вот так безвозмездно отдать свою жил площадь чужому человеку, особенно если у него больше нет жилья. В судебном порядке следует обязать его совершить все действия, которые он обязан совершить в связи с наличием у Вас права преимущественной покупки доли общей собственности.

Доказать в суде фактически совершенную продажу жилой площади можно путем запросов у банков сведений о поступлении денежных средств на счет брата.