Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать земельный участок, если срок его аренды заканчивается через год?
Здравствуйте. Хочу приобрести земельный участок, находящийся в аренде у другого человека. Аренда его заканчивается через год. Стоит ли покупать такой участок? Или все таки будет заключен новый договор аренды со мной?
, Владимир, г. Ижевск
Лилия Ухова
Здравствуйте, Владимир.
Не имеет значения, когда заканчивается договор аренды. Имеет значение, на какой срок заключен договор аренды, и какие в нем содержатся условия.
Прочитайте внимательно след норму ЗК РФ
ст. 22
5.Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых
экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему
лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и
внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
товарищества или общества либо паевого взноса в производственный
кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без
согласия арендодателя при условии его уведомления,
если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В
указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка
перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за
исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового
договора аренды земельного участка не требуется.
5.1.Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об
освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома
коммерческого использования или договор об освоении территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования,
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему
для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного
дома коммерческого использования или для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за
исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на
переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом
от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),
допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей
по указанным договору об освоении территории в целях строительства и
эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об
освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома
социального использования. Передача арендатором, являющимся
некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации
или муниципальным образованием для освоения территорий в целях
строительства и эксплуатации наемных домов социального использования,
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности и предоставленного
данной некоммерческой организации для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за
исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на
переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.
6.Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых
экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать
арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора
аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его
уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено
иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных
участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
9.При аренде земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор
земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами,
в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои
права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и
обязанности, указанные в пунктах 5 и 6
настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его
уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без
согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды
земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное
расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок
более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на
основании решения суда при существенном нарушении договора аренды
земельного участка его арендатором.
9.1.Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор
об освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса или договор о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по
договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения
территории в целях строительства жилья экономического класса или для
комплексного освоения территории в целях строительства жилья
экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог),
допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по
договору об освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса или договору о комплексном освоении территории в
целях строительства жилья экономического класса.
9.2.Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор
о комплексном освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных
участков, образованных из земельного участка, предоставленного для
комплексного освоения территории в целях строительства жилья
экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог),
допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по
договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса.
Похожие вопросы
Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?
Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?
Стоит ли рассматривать обращение в суд?
Приветствую!
Банк, в одностороннем порядке снизил кредитный лимит. На мои обращения с просьбой объяснить причины или отменить это решение, приходит отписка общими фразами:"Согласно п. 1.5.2.2 условий обслуживания: банк вправе изменить лимит. Банк устанавливает кредитный лимит, учитывая платежеспособность клиента, доходы, использование текущего лимита и данные из бюро кредитных историй. Оставить прежний лимит не получится."
При этом пункт 1.5.2.2 Договора гласит: "1.5. Лимит кредита может быть уменьшен до размера не менее фактической задолженности:
1.5.2. По инициативе Банка:
1.5.2.2. с информированием Клиента путем направления SMS-сообщения по факту изменения Лимита, в случае нарушения Клиентом условий Договора или наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок."
Т.е. в этом пункте указаны две причины: 1. это нарушение мной условий Договора; 2. наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок.
Со своей стороны могу ответственно заявить, что условия договора не нарушал.
Остается второй вариант. Но по нему тоже не понятно, финансовое положение у меня за год не поменялось, платежи плачу во время, кредитный лимит оборачиваю. Новых кредитов не брал, на банкротство не подавался.
Попросил их объяснить, что за такие обстоятельства у них, очевидно свидетельствующие о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок, но мне ответили, что это закрытая информация.
Вопрос:
1. Насколько правомерно со стороны Банка в одностороннем порядке уменьшать кредитный лимит ссылаясь на этот пункт?
2. Обязаны ли они аргументировать фактами свою позицию, в частности раскрыть "наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок"?
3. Какие действия я могу предпринять, что восстановить кредитный лимит?
4. Стоит ли рассматривать обращение в суд?
Предусмотрен ли законодатеоьством выкуп участка у администрации собственниками помещений?
Добрый день! Купила помещение в офисном центре год назад. Здание на кадастровом учëте стоит. Сейчас администрация в адрес собственников направила письма с требованием заключить договора аренды со множественностью лиц на земельный участок, выделенный под строительство нашего здания. В договоре аренды есть пункт, что администрация может в одностороннем порядке изъять участок. Получается, что здание тоже подлежит изъятию? Можно ли избежать этого пункта в договоре аренды? Предусмотрен ли законодатеоьством выкуп участка у администрации собственниками помещений?
Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?
Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?