Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы варианты продажи ипотечной квартиры до погашения кредита, если был использован мат капитал?
2 года назад мы с женой взяли дом в ипотеку и перевели туда матер.капитал....ипотека на 50% погашена...еще осталось платить 8 лет..когда сделку заключали написали заявление и заверили у натариуса.что после погашения ипотеки обязуемся прописать и выделить доли детям....на момент сделки и на данный момент дети прописаны в квартире 50 м2 ...сейчас у меня родились еще двое детей ...нас стало 6 членов семьи и я не могу платить ипотеку...что мне делать???как я понимаю у меня 2 варианта...или я продаю дом и с банком рассчитываюсь или банк у меня ее просто заберет,когда пени будут очень большими....ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ???будут ли у меня проблемы с органами опеки???дадут они мне разрешение на продажу дома???
Василий, здравствуйте!
Необходимо отметить, что использование материнского капитала для погашения части ипотечного кредита не является препятствием для обращения взыскания на ипотечную квартиру.
Так в ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ указаны общие положения об обращении взыскания на заложенное имущество. Прямое указание на прекращение права пользования жилым помещением с момента обращения на него взыскания по решению суда никак не связывает права собственников с участием в погашении кредита средствами материнского капитала.
Таким образом, надеяться на то, что суд откажет банку в его требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, не приходится. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что право на жилье утрачивается заемщиками даже при частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом.
Василий, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!