С мужем состоим в бракоразводном процессе. Первого заседания еще не было. Есть квартира, разделенная между нами и двумя несовершеннолетними детьми, т к был использован материнский капитал. Сегодня узнала, что он свою долю собирается переписать на дочку от первого брака. Законно ли он поступает?
Здравствуйте!
По закону (ГК РФ ст.209), собственник имеет право продать, подарить или иным образом распорядиться своей собственностью. Однако, так как квартира была приобретена с использованием материнского капитала, она находится в общей долевой собственности.
Если доли уже выделены, в ЕГРН уже зафиксировано что у мужа доля, он имеет право ее подарить. При дарении доли, которая уже выделена и оформлена на него, ваше согласие обычно не требуется (так как доля уже признана его личной собственностью в рамках раздела маткапитала). Есть преимущественное право покупки, оно действует только при продаже. Если он решит продать долю дочке, он обязан сначала предложить её вам (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Но на дарение это правило не распространяется. Материнский капитал покрывает лишь часть стоимости квартиры. Остальная часть квартиры, оплаченная вашими общими доходами в браке, считается совместно нажитым имуществом. Если при выделении долей по маткапиталу вы выделили всем поровну, но при этом не заключали брачный договор или соглашение о разделе имущества, то его доля все еще может считаться «частично супружеской». В суде вы можете заявить, что раздел имущества еще не завершен, и потребовать наложить запрет на регистрационные действия (арест) на эту квартиру до окончания процесса. Переписав долю на дочь от первого брака, он вводит в состав собственников постороннего для вас человека. Это усложнит любые будущие операции с квартирой (продажу, размен), так как вам придется договариваться с совершеннолетней девушкой или её законными представителями. Если вы уже подали иск о разделе имущества (или сделаете это на первом заседании), попросите суд наложить арест на регистрационные действия с квартирой. Это заблокирует любую возможность дарения или продажи до конца суда. Убедитесь, что доли выделены именно так, как положено по закону, и нет ли оснований оспорить размер его доли. Вы можете подать заявление о «невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника», но это помогает только от мошенников, а не от действий самого мужа.
Дарение, сделка безвозмездная. Если он дарит долю, он не получает денег, и значит эти средства не подлежат разделу. Если он сделает это до суда, вам придется оспаривать сделку в отдельном порядке, что долго и трудно.
Если ответ был полезен, буду благодарна за положительный отзыв. Дополнительная консультация в чате проводится в рамках платного тарифа. Буду рада помочь, всего доброго!
