Раздел квартиры на доли

Здравствуйте.

Квартира, собственником которой вы являетесь, была приобретена в браке? Если это утверждение, то получается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так ли получилось с квартирой, ведь  исходя из вашей информации, квартиры вам с братом достались от продажи общей квартиры, где вы проживали с родителями. Имеет ли, к покупке квартиры  какое-то отношение жена?

Если исходить из фактических данных, что раздела имущества после развода не было, хотя Семейным кодексом предусмотрено, что раздел общего имущества  супругов может быть произведен после расторжения брака по требованию любого из супругов, как в добровольном, так и в судебном порядке, тем не менее, вы не сделали ни того, ни другого.

Сейчас вы пытаетесь  разобраться и выкупить  недвижимость друг у друга  без официального раздела (без внесудебного и без судебного). Но для этого следовало бы произвести раздел, оформить раздел, а потом уже выкупать.

При этом вы должны знать, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Если этот срок будет вами пропущен, вы можете остаться без квартиры, собственником которой являетесь, и в которой по умолчанию проживает ваша бывшая жена со своим новым супругом (!) и ваша дочь, только лишь на том основании, что они следят за имуществом, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилья, делают ремонты и т.д., то есть, существует некая  опасность потерять жилье.

Поэтому,  не лучше ли пока срок давности не пропущен, разделить недвижимость, если квартира была приобретена в период брака, и уже потом выкупать свою долю или продавать свою долю мужу вашей бывшей жены (а можно,  после раздела  продать  долю своей бывшей жене), либо если у вас есть другое жилье, подарить свою долю вашей дочери.

К вашей доле ваша бывшая жена уже не имеет никакого отношения, нотариальное согласие на сделку с недвижимостью дается только в браке. У вас сейчас без раздела имущества, но с разводом, существует видимо общедолевая собственность на квартиру. Свою долю вы праве продать, но у сособственника есть приоритетное право выкупа, вот каким образом вы можете продать свою долю, либо, предложив сначала своей бывшей жене, либо получив от нее отказ, продать третьему лицу, но зачем такой сложный вариант.

Причем тут ипотека совсем непонятно, может не ипотека, а просто кредит на выкуп доли? Ипотека – это кредит на покупку квартиры под залог этой квартиры.

Сначала оформите раздел квартиры, каждый будет вправе сам распоряжаться своей долей.

Совместно нажитое имущество можно поделить через суд, который определит какие комнаты принадлежат каждому из супругов в жилом помещении, которое является их общей совместной собственностью.

Если в Вашем случае есть взаимопонимание, то решайте проблему мирным путем (например договор мены квартиры на две с доплатой или без; продажа квартиры, деньги пополам). Вариант с заключением договора купли-продажи также возможен, препятствий нет. Однако на вариант, который предлагает Вам жена не соглашайтесь.

Добрый день!

Немного резюмирую и добавлю.

1. "сейчас она говорит, что так как не прошло 3 года с момента развода, мы не можем иметь таких сделок" - глупость. Дело не в сроке а в том, что квартира в общей совместной собственности а не в общей долевой. Для того чтоб продать долю нужен раздел и определение долей. Это уже описали выше.

2. Если Вы не разделите имущество в течение 3 лет, то риск потери квартиры конечно будет. Хотя срок этот начинает течь не с момента расторжения брака а с момента нарушения права. Так что вопрос спорный. Просто квартира останется в общей долевой собственности. Тут главное другое - на ком оформлена эта квартира? Если на Вас то и все козыри у Вас. И скорее у жены есть шанс потерять квартиру.

3. Насколько я понял вариант жены - то тут все просто и, на мой взгляд, правильно. Хотя я мог неправильно истолковать Ваши слова. Квартира находится в общей совместной собственности. Собственники квартиры Вы и Ваша бывшая жена. Вы вместе, как собственники квартиры, продаете эту квартиру ее нынешнему мужу. Вы получаете половину денег за свою долю, жена - за свою. В договоре прописываете что деньги делите пополам и они являются личной собственностью каждого из Вас. Никаких проблем. Муж получает квартиру и дальше это их проблемы. Вас они не касаются.

С уважением, Евгений