Как заключить договор аренды комнаты на условиях предоплаты, чтобы не обманули?

Здравствуйте подскажите пожалуйста,я хочу орендовать криноту в общежитии.Условия оренды таковы что я вношу сумму 12т сразу но Оренбург со мной заключают на пол года и каждые пол года её перезаключают.Скажите пожалуйста могу ли я как-то обезопасить себя , что бы меня не обманули .