Является ли свидетельство о наследстве квартиры действительным?

У знакомого умерла мать, в пансеонате находится бабушка мать умершей которая признана недееспособноо. Оппекуном является пансионат. Знакомый оформил наследование квартиры умершей на себя и по свидетельству является единственным наследником квартиры. Дело наследования вел натариус, как он мог исключить бабушку если и она является наследником это квартиры?