Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры в разводе, купленной в браке
Здравствуйте. Развод был в 2003 году. Квартира куплена в браке в 1996г у кооператива. После развода муж уже много лет живет в другой стране и контакты с ним потеряны. Он не прописан и собственник по документам один - жена. Если жена продаст квартиру без письменного согласия мужа и не уведомит его об этом т.к. не может с ним связаться, то сможет ли муж в дальнейшем потребовать свою часть квартиры через суд.
Прошел ли срок исковой давности или он будет исчисляться с момента продажи квартиры?
Будет ли эта продажа являться нарушением его права?
Какие риски при этом у покупателя такой квартиры?
Спасибо.
Ваша доля в праве содственности на квартиру 1/2, ее Вы вправе продать, БМ имеет право преимущественной покупки. Согласно
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ
Скорее всего, сделку завернет нотариус, узнав про бывшего супруга. Лучше все таки пройти процедуру раздела имущества по соглашению сторон и после уже продавать.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.