Забор около многоквартирного дома

Здравствуйте, Георгий.

Если Вы не ставили на кадастровый учет и не оформляли права собственников МКД на прилегающую территорию, то размещение забора даже формально на прилегающей территории Ваши права не нарушают.

С точки зрения СНИП и инсоляции, пока строительство не начато и не планируется Ваши права не нарушаются.

Вы можете направить обращение в прокуратуру а лучше в Росреестр по поводу самозахвата и ограждения земельного участка  а также с просьбой проверить планы по строительству каких-либо объектов недвижимости вблизи Вашего МКД.

Кодекс об административных правонарушених
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
 
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
 

Добрый день! В этой ситуации, нужно обратиться в Администрацию г. Калиниграда с заявлением, чтобы вам разъяснили, кто и на каком основании установил забор между домами. Администрация в обязательном порядке должна вам предоставить ответ в течение 30 (календарных) дней. И не нужно бегать, и что-либо выяснять. Т.к. правила застройки регулирует администрация, и за неоформленные земельные участки (как за неразграниченную собственность) тоже отвечает Администрация. Исходя из ответа будет ясно, нужно куда-то обращаться с жалобой или нет.

Добрый день.

Согласно ст. 36 ЖК РФ — земельный участок на котором расположен МКД и прилегающая территория относятся к общей долевой собственности собственников МКД.

Границы участка, можете узнать только ознакомившись с документами.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
 
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Соглашусь с коллегами, что необходимо обратиться с заявлением и просить провести проверку по факту законности установки забора и принять меры, путем обязания его демонтировать.