Кто составляет договор купли-продажи с ипотекой?

Добрый день. Проект договора может подготовить любая сторона, законом это не регламентируется. Но как правило это делает продавец (тем более что он привлекает риэлтора), поскольку в договоре надо прописать необходимые данные о квартире (адрес, квадратные метры и т.п) 

Добрый вечер, это делается по согласованию сторон. Обычно это делает покупатель, оплачивают либо пополам с продавцом, либо покупатель, — как договоритесь.

Елена, здравствуйте!

Банку все равно, кто будет составлять договор купли-продажи — главное, чтобы он соответствовал требованиям законодательства. Также нельзя обязать одну из сторон взять на себя расходы по оформлению такого договора.  Этот процесс имеет договорный характер.

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К дополнительным документам относятся:

— нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);

— нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);

— письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

Елена, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!