Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в адм.здании с 8-ю собств. Платить коммун. Только за себя
в 8-этажном адм здании 8 собственников ,поэтажно. собственность не долевая. ввод ТС в помещении собс. А". договор на отопление с ТС оформлен на"А". отношения А и БВГДЕЖЗ(остальные собс) договорные. "А"-платит по счетам ТСо,распределяет междуБВГДЕЖЗ, воюет с ними, т.к не платят,отбивается от налоговой...Фактически "А"-представитель ТС в здании.И все это "счастье" из за принадлежности помещ "ввода". М.Б.продать эти 10м кв физ лицу. Как платить ТОЛЬКО ЗА СЕБЯ? аналогично по хол водоснабж.
Добрый день!
На практике, суды признают общие части внутренних систем коммуникаций здания общей долевой собственностью лиц, которым принадлежат помещения в здании ( Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
То есть, вводы коммуникаций являются общей долевой собственностью всех лиц, которым принадлежат помещения в здании. Соответственно, в отношениях с теплоснабжающей организацией ( организацией водопродно -канализационного хозяйства) по снабжению здания ресурсами участвуют все сособственники, а не только то лицо, у которого в помещении находится ввод.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ( то есть, внутренними системами коммуникаций), осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, Вам нужно:
1. Составить проект соглашения между всеми сособственниками, условия которого отвечали бы Вашим интересам: например, вы можете принять на себя обязательство передавать показания общих приборов учёта ресурсоснабжающим организациям и обеспечивать доступ к ним для проведения проверки, а также доводить до сведения остальных сособственников показания приборов учёта (для того чтобы было понятно каким образом распределяется плата). А собирать деньги и производить оплату может любой другой сособственник. Либо каждый сам за себя платит в ресурсоснабжающую организацию за свою долю потреблённых услуг, пропорционально площади занимаемых помещений. Также необходимо назначить лицо, которое будет выступать от имени собственников всего здания в отношениях с ресурсоснабжающей организацией. Важно, чтобы данное соглашение не противоречило закону и не нарушало права ресурсоснабжающих организаций.
2. В случае если собственники помещений в здании не согласятся заключить соглашение, либо будут настаивать на неприемлемых для вас условиях, вы вправе обратиться в суд, который должен утвердить наиболее справедливые для всех условия.
3. Перееоформите отношения с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с условиями соглашения, направив в их адрес соответствующее заявление с приложением копии соглашения.