Правомерен ли акт о заливе без указания дат и что делать при споре с соседом

Здравствуйте, Алёна!

Спасибо, что вы обратились на наш сайт.

Акт о заливе, составленный без указания даты происшествия и без вашего присутствия, может быть оспорен в суде. Вот почему:

 Несоблюдение процедуры: Согласно жилищному законодательству и практике, акт о заливе должен составляться комиссионно с участием представителя управляющей компании (УК), собственника пострадавшей квартиры и собственника квартиры, из которой произошел залив (вас).

Ваше отсутствие при составлении акта нарушает ваши права на участие в осмотре и фиксации повреждений.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ (Управление многоквартирным домом): УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.

Составление акта о заливе входит в обязанности УК, и он должен быть составлен в соответствии с установленной процедурой.
Отсутствие даты залива: Акт без указания даты затрудняет установление причинно-следственной связи между вашей протечкой и повреждениями у соседа. Если в дальнейшем будет проведена экспертиза, отсутствие точной даты может затруднить определение вашей ответственности.
Дату залива необходимо установить для определения давности причиненного ущерба, а также для оценки его размера. Если ущерб мог возникнуть и до вашей протечки, это необходимо зафиксировать.
 Направьте в УК письменное возражение на акт о заливе, указав на отсутствие даты, ваше отсутствие при составлении акта и другие нарушения. Потребуйте составления нового акта с вашим участием и указанием точной даты залива.

 Письменное общение: Все переговоры с соседом и УК ведите в письменной форме (заказные письма с уведомлением о вручении, электронная почта с подтверждением получения).

Это позволит вам зафиксировать все договоренности и высказанные позиции.
Настаивайте на проведении осмотра квартиры соседа с вашим участием и представителем УК. Тщательно зафиксируйте все повреждения, сделайте фотографии и видеозапись. Обратите внимание на возможные признаки того, что повреждения могли возникнуть до вашей протечки (например, старые пятна, следы предыдущих заливов)

.Статья 1064 Гражданского кодекса РФ (Общие основания ответственности за причинение вреда):

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Однако, чтобы привлечь вас к ответственности, необходимо доказать факт причинения вреда, его размер и вашу вину.
 Предложите соседу провести независимую оценку ущерба.

Это позволит установить реальную стоимость восстановительного ремонта.Статья 15 Гражданского кодекса РФ (Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если вы признаете свою вину в причинении ущерба, предложите соседу заключить письменное соглашение о возмещении ущерба, в котором будут четко определены виды и объемы работ, которые вы готовы оплатить.
Отказ от необоснованных требований: Не соглашайтесь на требования соседа о проведении ремонта, который выходит за рамки устранения фактического ущерба, причиненного протечкой из вашей квартиры. Вы не обязаны оплачивать замену старого ламината на более дорогой материал.
Подготовка к суду:

Если сосед подаст в суд, вам необходимо будет подготовить возражения на исковое заявление, собрать доказательства вашей позиции (фотографии, видеозаписи, заключения экспертов, письменная переписка с соседом и УК).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (Обязанность доказывания):

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Если остались у вас вопросы  пишите мне  в  Сообщения

Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:

Отблагодарить

Здравствуйте, Алёна!

Очень похоже, что сосед решил улучшить свои жилищные условия за Ваш счет.

Согласно ст. 15, 1064 ГК РФ, виновник обязан возместить только реальный ущерб, необходимый для восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Можно взыскать стоимость новых материалов взамен старых (без учета износа), но эти материалы должны быть строго аналогичны испорченным по качеству и цене.

в общем м встретились и он потребовал чтоб я ему сделала ремонт во всей кухне(и наш говно ламит от застройщика поменяла на кварцвинил)

Ну это с его стороны будет неосновательным обогащением и если он пойдет в суд, то суд откажет в этой части.

Нужно смотреть акт о заливе, корректно ли он составлен, если в акте отсутствуют точная дата инцидента и  причинно-следственная связь именно с Вашей давней протечкой, то его можно оспорить как ненадлежащее доказательство. Реальный размер ущерба и причину вздутия ламината (которая может крыться в его ветхости) в суде может установить только независимая строительно-техническая экспертиза.