Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски при продаже квартиры по договору с обременением?
Здравствуйте. Собираюсь продать квартиру. Я собственник. Покупатель хочет рассчитаться со мной не сразу полной суммой, а частями. Я так понял, что нужно составлять договор купли продажи с обременением. В связи с этим у меня вопрос: если покупатель не отдаст мне всю сумму, смогу ли я вернуть свою квартиру обратно в собственность? Я читал, что по договору купли продажи с обременением покупатель не сможет продать или обменять квартиру. Но жить он там может. Смогу ли я выселить его?
В связи с этим у меня вопрос: если покупатель не отдаст мне всю сумму, смогу ли я вернуть свою квартиру обратно в собственность?
Олег
Добрый день,
Все зависит от условий договора и уже оплаченной суммы. Смысл залога (а именно он возникнет в вашем случае), что не зависимо от того, кто будет выступать собственником квартиры, в случае неисполнения обязательства по оплате, вы сможете наложить взыскание на квартиру.
Я читал, что по договору купли продажи с обременением покупатель не сможет продать или обменять квартиру. Но жить он там может. Смогу ли я выселить его?
Олег
Как правило, в таком случае требуется согласие залогодержателя (вас) на совершение последующих сделок с квартирой. Жить он сможет в квартире на основании того, что она будет его собственностью. Если покупатель нарушит обязательство по оплате, вы сможете наложить взыскание на квартиру, либо реализовав ее с торгов, либо вернув себе право собственности на нее.
В вашем случае главное грамотно составить договор купли-продажи, чтобы была возможность защитить свои интересы.