Уплата кварплаты и ипотечных платежей после развода

здравствуйте!

1. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка по оплате коммунальных платежей. 

2. Иск подать имеете право. Она не сможет уклониться, поскольку доказательств оплаты не представит

Добрый день, Андрей.

Полностью освободить себя от уплаты платежей за коммунальные платежи Вы не можете в силу положений ст. 153 ЖК РФ:

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Но и Ваша бывшая супруга обязана вносить квартплату. 

С уважением, Екатерина Довгопол.  

Как мне УЖЕ СЕЙЧАС сделать ее полностью ответственной за выплату кварплаты, как единственное проживающее лицо, и не иметь никакой ответственности за неуплату кварплаты во время ее проживания на квартире?

Андрей

Добрый день.

Андрей, т.к. у Вас доли в квартире определены, то обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у обоих в равных долях

Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Если я сам полностью выплачу остаток по ипотеке, я собираюсь подавать референсный иск (кажется, так называется) о взыскании половины платежей. Сможет ли она хоть как то уклониться от возмещения мне этих сумм? Стопроцентная ли гарантия успеха референского иска в такой ситуации?

Андрей

У Вас есть 2 варианта:

1. Обратиться в суд и произвести раздел ипотечного кредита, т.е. остаток суммы разделить пополам, и на основании решения суда у супруги возникнет обязанность производить оплату также как и у вас.

2. Выплатить ипотеку самостоятельно и на данную сумму подать иск в суд о взыскании 50% от выплаченной суммы после расторжения брака.

А также: можете произвести раздел лицевого счета на 2, т.е. по своему счету будете производить оплату. а по ее будет копиться долг. если она его не будет оплачивать.

Здравствуйте, Андрей.

Как мне УЖЕ СЕЙЧАС сделать ее полностью ответственной за выплату кварплаты, как единственное проживающее лицо, и не иметь никакой ответственности за неуплату кварплаты во время ее проживания на квартире?

Андрей

если как вы пишете

После развода квартира, ранее оформленная как «общая совместная собственность», была поделена по долям 50 на 50.

Андрей

то у супруги доля в квартире находится в ее собственности (если зарегистрировано в Реестре), следовательно, она должна сама нести расходы по уплате своей доли квартплаты.

Вы можете обратиться в УК с заявлением, чтобы вам выписывали отдельный платежный документ только на вашу долю платежей и их оплачивать. Что касается коммунальных услуг (вода, канализация, электричество, газ) их вообще должен оплачивать тот, кто проживает, запасайтесь доказательствами того, что вы в квартире не проживаете.

Если я сам полностью выплачу остаток по ипотеке,

Андрей

если долг по ипотеке не был разделен при разделе квартиры, то вам, действительно придется платить самому, но срок исковой давности 3 года исчисляется по каждому платежу, поэтому придется срок соблюдать и подавать несколько раз, если срок выплат дольше. Или подавать иск о разделе долга, как супружеского имущества.

Здравствуйте, Андрей!

Как мне УЖЕ СЕЙЧАС сделать ее полностью ответственной за выплату кварплаты, как единственное проживающее лицо, и не иметь никакой ответственности за неуплату кварплаты во время ее проживания на квартире?

Андрей

Полностью — никак, поскольку собственники также несут обязанность по уплате коммунальных платежей — в силу ст. 30, 31 ЖК РФ. Ответственность у Вас с женой в этом случае будет солидарной

ст. 30 п. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

ст. 31 п. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

2) Если я сам полностью выплачу остаток по ипотеке, я собираюсь подавать референсный иск (кажется, так называется) о взыскании половины платежей. Сможет ли она хоть как то уклониться от возмещения мне этих сумм? Стопроцентная ли гарантия успеха референского иска в такой ситуации?

Андрей

Иск называется регрессным. Если у Вас по разделу совместного имущества ипотечный долг также разделен по 1/2, то Вы вправе будете взыскать выплаченный за нее кредит.

Здравствуйте, Андрей!

В соответствии со статьей 39 СК РФ 

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям

Соответственно, если квартира поделена 50/50, то и кредит также распределяется 50/50. И Вы вправе в случае уплаты кредита полностью, взыскать с бывшей супруги половину.

Что касается оплаты за ЖКУ, то тут ситуация посложнее, поскольку вне зависимости от проживания или не проживания в квартире собственник несет бремя содержания квартиры.

В случае судебных споров, как правило к расходам на содержание квартиры вне зависимости от проживания относят плату за содержание жилого помещения, ОДН, взносы на кап.ремонт и плату за отопление. А плату за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение, уже, как правило, относят на проживающих в квартире.

С Уважением,
Олег Рябинин.