8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли владелец 2/3 жилья продать комнату, занимающую по метражу более 2/3 жилой площади?

У мужа квартира находится в долевой собственности с его матерью (1/3 у него, 2/3 у неё). Мать собирается разделить лицевой счёт и продать свою долю. Одну из 2 комнат она занимает с его дочерью. По метражу эта комната больше 2/3 жилой площади.

Вопросы: 1) Имеет ли она иметь право этом случае продать свою долю?

2) Будет ли суд учитывать то, что наша дочь родилась до приватизации квартиры, но прописана в ней спустя 4 года после рождения (была нигде не прописана), имеет ли она право претендовать на часть её доли (дочь несовершеннолетняя). Или мы буде вынуждены жить втроём в 8-метровой комнате (на выкуп её доли средств не имеем)?

3) Нужно ли разделять лицевой счёт перед продажей своей доли?

Показать полностью
, Наталья, г. Москва
Алексей Мизин
Алексей Мизин
Юрист, г. Владимир

1)Да имеет

2)Нет, это учтено не будет. Дочь не может претендовать на какую-либо долю в данной квартире.

3)Это не обязательно

Доля, не означает, что кому-то принадлежит какая-либо комната, по крайней мере до тех пор, пока не установлен порядок пользования квартирой.

0
0
0
0
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Разделить лицевой счет нельзя, т.к. это не предусмотрено законом. Можно разделить оплату ЖКУ на каждого собственника. Продать свою 2/3 доли мать может, сначала предложив купить вам, а после вашего отказа уже продать посторонним лицам. Поскольку комната больше чем 2/3 можете с неё спрашивать разницу за пользование этими лишними метрами. Она продает 2/3 которые на бумаге, они не составляют никакую комнату. 

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Москва

Добрый день, Галина. А какую же комнату может занять покупатель, если учитывается только метраж? Деление лицевого счета не определяет, какой из комнат пользуется совладелец?

Он должен будет ставить в суде вопрос об определении порядка пользования квартирой и просить себе определить в пользование ту или иную комнату. Он покупает просто 2/3 квартиры, а вот где эти его 2/3 в квартире уже определит суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
К не могу попасть в свое жилье?
Добрый вечер. Подала на раздел имущества через суд. Есть 2 несовершеннолетних ребёнка, живущих со мной. Подала на алименты в браке, супруг платит по исполнительному листу. Имущество:2 дома дачных с участками примерная стоимость по 800 т, машина 1200.000, квартира стоимостью 10-12 млн по рыночной стоимости. Половину квартиры приобрели в браке у его сестры и выделены доли через маткапитал детям по 1/8, нам по 1/4., вторая половина была его по наследству. Площадь квартиры 70 м2. На погашение ипотеки в предыдущей квартире, на деньги от продажи которой купили половину кварьиры , я внесла деньги примерно 1 млн, продав с родителями квартиру в области. Вопрос, как мне ходатайствовать в суде о повышении доли в разделяемом имуществе, супруг предложил мировое соглашение, в котором мне 1/8 квартиры, половина всех домов и участков, машина ему, и ещё я ему должна деньги за как ему кажется за кредит машины, который он оплачивает. Машиной я не пользуюсь 1.5 года. До этого часто платила сама кредит. Как мне воздействовать, куда обращаться, в органы опеки? Я съехала почти 1.5 года назад на сьемную, у меня даже нет ключей от квартиры, т. К он сменил замки, стоит ли обращаться в полицию, т. К не могу попасть в свое жилье?
, вопрос №4852273, Александра, г. Москва
Недвижимость
Как определяется законом комнаты в квартире кто какие занимает
Добрый вечер. Я мои двое несовершеннолетних детей+ брат , зарегистрированы в квартире социального найма.в который я проживаю. После смерти всех родственников, объявился брат. В мое отсутствие пришли в квартиру ( у него был доступ так как он тут прописан был отцом ) выбросили все мои вещи из проживаемой комнаты , поставили замок и ушли. Законно ли эти действия? Как определяется законом комнаты в квартире кто какие занимает. Потому что я хочу вызвать полицию и зафиксировать этот факт.
, вопрос №4852201, Александр, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Владелец написал на меня заявление в полицию, и требует деньги за машины
Знакомый попросил отремонтировать а потом продать три его автомобиля. Машины были отремонтированы. Первая машина, по согласованию с владельцем была продана в рассрочку, человек сразу отдал 200.000₽ а потом пропал, придумывал разные отговорки которые я передавал владельцу. Никаких договоров не заключали так как был знакомый, единственное он написал долговую расписку на сумму стоимости авто. Вторая машина, была продана и человек которые ее продавал попросил денег в долг на пару дней и пропал, так же он занял еще у нескольких людей деньги и так же не отдал, люди написали заявление и возбудили уголовное дело и он в розыске. Третья машина еще в продаже, но владелец не хочет ее забирать требуя деньги за все три машины. Так владелец отказывается оплачивать работу по ремонту автомобилей. Владелец написал на меня заявление в полицию, и требует деньги за машины.
, вопрос №4851988, Алексей, с. Быково
Недвижимость
Рождённых детей, две девочки, прописали к отцу, а мать детей не прописывают, так как жильё на снос Она
Моя дочь вышла замуж Проживает с мужем и детьми в его квартире , квартира в доме под снос. Они находятся в ожидании получения жилья . Рождённых детей, две девочки, прописали к отцу, а мать детей не прописывают, так как жильё на снос Она прописана у меня, я пенсионерка, платить за двоих мне трудно, они сами сводят еле концы с концами из за кредитов Могу ли я выписать дочь из квартиры по решению суда, так как за коммунальные услуги она не платит и не проживает здесь , с выпиской на жил.площадь мужа, без претензий на получение квадратных метров жилья в ожидаемом новом жилье.
, вопрос №4851847, Валентина, г. Москва
Налоговое право
И нужно ли мне будет платить налог за за проданную квартиру?
Добрый день. Есть квартира оформлена на маму, она делает на меня генеральную доверенность с полным правом распоряжения недвижимостью и средствами после продажи. Могу ли я свободно купить и оформить на себя недвижимость или использовать данные средства на первоначальный внос по ипотеке. И нужно ли мне будет платить налог за за проданную квартиру ? ( срок владения более 5ти лет)
, вопрос №4851417, Юлия, г. Краснодар
Дата обновления страницы 13.06.2017