Отказ нотариуса составить соглашение о разделе

Здравствуйте!

На мой взгляд, нотариус говорит правильно.

Как указано в статье 1165 Гражданского кодекса РФ:

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

То есть соглашение о разделе наследственного имущества заключается тогда, когда происходит раздел именно того имущества, которое входит в наследственную массу.

В Вашем же случае Вы предлагаете именно сделку по распоряжению Вашей долей (то есть Вы предлагаете передать на возмездной основе супруге Вашего отца свою долю в праве на квартиру).

2. Может ли факт Того, что я зарегистрирую свою долю в Росреестра помешать или создать проблемы для соглашения, если все таки я имею на него право?

Sergej

Вам нужно зарегистрировать свое право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, а затем заключать с супругой отца договор купли-продажи Вашей доли.

Добрый день!

1. Главный вопрос. Основываясь на какие ссылки закона, судебной практики и т.д. можно попытаться убедить нотариуса составить это соглашение? То есть в какой форме написать запрос на составление соглашения о разделе наследства с получением компенсации денежной суммы, которая будет выплачена из личных средств жены наследодателя, взамен моей доли 1/4 квартиры. Соответсвенно, если отказ нотариуса обоснован, то на каком основании со ссылками?

Sergej

В общем считаю, что нотариус основывает свои обоснования на 

ст. 1165 ГК РФ: 

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Как видно из приведённой статьи ГК, раздел осуществляется без какой-либо компенсации, что Вам и пояснил нотариус. У Вас тут иная сделка, а именно купля-продажа, но оформлять через нотариуса необходимо не потому что нужно проверить Вас на вероятность банкротства, а потому, что этого требует закон:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных
долей.

2. Может ли факт Того, что я зарегистрирую свою долю в Росреестра помешать или создать проблемы для соглашения, если все таки я имею на него право?

Sergej

Нет не может, так как это прямо указано в приведённой выше статье.

4. Дополнительный вопрос: В случае купли-продажи нужно ли мне будет платить налоги с этой суммы 500 тыс? И какой налог с учётом вычитаов я так понимаю 500-(1000000/4)*13%= 32500р. Хотя слышал мнение, что при сумме продажи до 1 млн. налог не бреется.

Sergej

Если приобрели недавно, то расчет будет идти исходя из кадастровой стоимости квартиры, либо от 70% от нее, если стоимость квартиры будет меньше, конечно в долевом отношении (т. е. от Вашей 1/4):

ст. 217,1 НК РФ: 

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Здравствуйте.

Полагаю, вам следовало воспользоваться другой статьей ГК РФ:

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
ст. 1170, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
ст. 1168, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
ст. 1169, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}

Поскольку жена проживала в квартире с отцом и мела в ней долю, она могла требовать просто передать ей всю квартиру целиком с выплатой вам компенсации:

Надо было вам свои планы продумать, до оформления свидетельств о праве на наследство, а теперь уже поздно, придется поступать так, как указали:

зарегистрировать свое право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, а затем заключать с супругой отца договор купли-продажи Вашей доли.

Берестов Сергей

Налог не нужно будет платить, так как вы можете использовать вычет в размере до 1000 000 руб. при продаже, но придется подавать налоговую декларацию.

Здравствуйте. Порядок заключения соглашения о разделе наследственного имущества регулируется ст. 1165 ГК РФ

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
 

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

На мой взгляд нотариус прав, поскольку формально говоря разделом то, что Вы предлагаете не является. Это обычная сделка, по которой Вы продаете долю другому сособственнику.

3. Нужно ли платить налог с денег, полученных вкачестве компенсации за наследуемую долю квартиры?

Sergej

Оформляйте сделку, получайте сумму, положенную Вам по договору купли-продажи доли (оформление нотариальное) и сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Думаю, что указанного вычета должно быть достаточно, чтобы вообще налог не платить, коли Вы договорились о сумме в 500 т.р.

https://www.nalog.ru/rn77/taxa...

Здравствуйте.

Соглашением данный вопрос можно было решить на стадии принятия наследства — жене нужно было заявить о преимущественном праве на квартиру как на имущество, которым она пользовалась вместе с наследодателем при его жизни, и выплатить вам денежную компенсацию за то, что она получила полностью все имущество:

ГК РФ Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
 
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Вы же уже приняли каждый свою долю наследства. Нотариус верно говорит, что делить уже нечего — все уже поделено между вами, вы желаете «переделить» уже определенные каждому доли. Такое сделать соглашением невозможно, поэтому вам нужно, действительно, делать куплю-продажу доли через нотариуса.