Как выгоднее переоформить земельный участок на дальнего родственника?

Здравствуйте, Людмила. Ответ зависит от ряда факторов, в т.ч. длительность владения участком, вы выступаете как владелец участка или потенциальный покупатель? Расхождение  между ценой продажи (рыночной стоимостью) и кадастровой стоимостью допускается не более 30 % . 

Ориентация на разницу в 30% между двумя видами стоимости совершенно условная. Однако предполагается, что более существенное различие в оценке, превышающее 30% должно быть юридически обосновано. В таком случае целесообразно получить официальные сведения в форме акта или справки – от независимого оценщика.

Дарение возможно между дальними родственниками, но если вы планируете купить участок,  для вас существует риск. Сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны с двухсторонней реституцией, таким образом существует риск остаться без денег и земельного участка.

Купля-продажа -при владении менее 3 лет (5 лет, если право собственности приобретено с 2016 года и позднее) облагается  НДФЛ 13% при стоимости участка свыше 1 млн.руб.

Налог НДФЛ не уплачивается (при владении 3 года) в случае приобретения недвижимости с 2016 года,  в следующих случаях:

— недвижимости, которые перешли к их собственникам по наследству,

— Имущества, переданного в качестве подарка близкими родственниками (в соотв. со ст. 14 Семейного Кодекса) 

— Недвижимости, зарегистрированной в ходе окончания приватизации,

—  Имущества, полученного по договору ренты