Необходимо ли подавать декларацию при продаже недвижимости, если платить налог не должен

Question

Добрый день. С 1972 года владел машино-местом в ГСК. В сентябре 2016 года зарегестрировал право собственности в Регистрационной палате на основании справки из ГСК о членстве с 1972года. Сразу после регистрации продал это место (для чего и регистрировал). Поскольку владел этой недвижимостью больше 5 лет, то уплачивать налог с дохода не должен. А должен ли был подавать декларацию? Я не подавал.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Владимир! Нет, поскольку Вы освобождены от уплаты налога в соответствии со статьей 217 НК РФ, то декларацию подавать не нужно. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 11 октября 2012 г. N 03-04-05/4-1182 Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса. Таким образом, налогоплательщик вправе не представлять налоговую декларацию по доходам от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику более 3 лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию. С Уважением, Олег Рябинин.

Тимур Унароков · Answer

Здравствуйте, Владимир! А должен ли был подавать декларацию? Я не подавал. Нет, не должны. Вы освобождены от налога по ст.217 НК РФ. По ст.229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст.217 НК РФ. Следовательно, вы вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи данного имущества. Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет, и представлении декларации по НДФЛ по данным доходам. Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 29 декабря 2014 г. N 03-04-05/68054 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Вместе с этим пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, доходы налогоплательщика, полученные от продажи имущества, находившегося в его собственности более трех лет, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса. Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса. Исходя из вышеизложенного налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А.СААКЯН 29.12.2014 ------------------------------------------------------------------

Юрий Колковский · Answer

Поскольку владел этой недвижимостью больше 5 лет, то уплачивать налог с дохода не должен. А должен ли был подавать декларацию? Владимир Владимир, при отсутствии обязанности платить налог Вы декларацию сдавать не должны. Разумеется в случае, если Вам ничего другого декларировать не требуется. Вопрос о длительности владения будет проверен налоговым органом без Вашего участия.