Вопросы, связанные с необходимостью работать в помещение, которое не выведено в нежилой фонд

Добрый день, Андрей.

ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом,  с согласия родителей использовать жилое помещение под магазин возможно, конечно, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Необходимо чтоб магазин проработал 3 месяца до ремонта и вывода в нежилой, вне зависимости от штрафов и проверок. Необходимо чтобы эти 3 месяца магазин не закрывали. Какие проблемы могут здесь быть? Какие организации могут обратится ко мне с проверкой? Какие требования, штрафы итп могут ко мне предъявить?

Андрей

Здравствуйте

о начале деятельности- не важно в каком помещении — вы обязаны уведомить роспотребнадзор- это ст 8 фз 294

с проверкой к вам никто не придет 3 года с момента начала деятельности- открытия ип

но если на вас будут жалобы- от потребителей- или жильцов- с проверкой могут придти в любое время

это же касается и пожарного заключения на помещение но думаю его есть смысл получать уже после перевода помещения в нежилое

так же проблема это 

1 — отдельный вход в магазин — иначе не пройдете по санитарным нормам — не важно при этом жилое у вас помещение или нет — это важно для работы в принципе

2 — не создавать помех соседям- иначе пойдут жалобы и 3 мес вы так не проработаете

Перепланировка этого помещения проведена самовольно(без оформления), документов на эти изменения нет. Чем это может грозить?

Андрей

это отдельная проблема- как раз вопросом потом с пожарной инспекцией, и если будете проводить какие то действия с помещением 9 аренда долгосрочная. судбаренда. продажа и.т.д) — могут быть проблемы с бти и росреестром так как новые помещения получаются будут отличаться от тех что есть на планах

Какие документы должны присутствовать на торговой точке?

Андрей

кроме кассы и всего что с эти связано — по закону о защите прав потребителей- ст 9 и 10 -все по информации — о вас как ип, товаре. цене.

Уголок потребителя так называемый -

Оснащение «уголка потребителя»
«Уголок потребителя» оснащается следующими информацией, документами и оборудованием:
1. Информация об изготовителе (исполнителе, продавце) (ст. 9 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; п. 10 Правил продажи, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55):
— информация о государственной регистрации изготовителя (исполнителя, продавца) и наименовании зарегистрировавшего органа;
— информация о виде деятельности изготовителя (исполнителя, продавца);
— номер лицензии, срок ее действия, информация об органе, выдавшем лицензию;
— номер свидетельства о государственной аккредитации, срок его действия, информация об органе, выдавшем свидетельство.

2. Нормативные акты в области защиты прав потребителей:
— Закон от 07.02.1992 N 2300-1;
— Правила продажи отдельных видов товаров, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 (п. 9 Правил продажи).

3. Прочее (п. п. 7, 8 Правил продажи):
— книга отзывов и предложений;
— измерительное оборудование для проверки покупателем правильности цены, меры и веса приобретенного товара.

При осуществлении торговли во временных помещениях, на ярмарках, с лотков и в других случаях, если торговля осуществляется вне постоянного места нахождения продавца, также необходимо оснащение «уголка потребителя».
Создавать «уголок потребителя» не требуется при разносной торговле. В этом случае представитель продавца должен иметь личную карточку с фотографией, указанием фамилии, имени, отчества представителя продавца, а также сведений о продавце. Личная карточка должна быть заверена подписью лица, ответственного за ее оформление, и печатью продавца (п. 10 Правил продажи).

Ситуация: Обязателен ли в месте реализации товара, работ, услуг «уголок потребителя»?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2016)

так же в любом случае у вас должны быть документы о качестве товара — как правило это декларации соответствия ( по техническим регламентам)

На фасад здания(красная линия, г. Воронеж, Ленинский проспект), над входом в магазин повешена вывеска, вывеска не оформлена, документов на нее нет. Какие проблемы могут быть из-за этого.

Андрей

как правило вывеска согласовывается по местному региональному законодательству где определено как она может выглядеть, ее размеры и огран где происходит такое согласование

за нарушение как правило предусмотрен административный штраф. опять же по региональному законодательству

Помещение в котором работает магазин сумок(29 м2), пока не выведено в нежилой.

Андрей

Здравствуйте. Судя по Свидетельству речь идет о комнате. Она находится в квартире и Вы намереваетесь ее перевести в нежилое помещение?

Необходимо чтоб магазин проработал 3 месяца до ремонта и вывода в нежилой, вне зависимости от штрафов и проверок. Необходимо чтобы эти 3 месяца магазин не закрывали. Какие проблемы могут здесь быть? Какие организации могут обратится ко мне с проверкой? Какие требования, штрафы итп могут ко мне предъявить?

Андрей

Если абстрагироваться от первого вопроса. В принципе, если никто не будет против, в первую очередь ближайшие, а также чуть более дальние соседи и управляющая компания (или ТСЖ, если он в доме организован) то особых причин для беспокойства в течение столь недлинного срока может не возникнуть.

А вот если от кого-то из соседей будет направлена жалоба — в прокуратуру или жилинспекцию — за использование жилых помещений не по назначению могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа в размере от 1000 до 1500 руб. на основании ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Самовольная перепланировка — это ответственность по части второй данной статьи:

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Что касается вывески:

На фасад здания(красная линия, г. Воронеж, Ленинский проспект), над входом в магазин повешена вывеска, вывеска не оформлена, документов на нее нет. Какие проблемы могут быть из-за этого.

Андрей

то размещение ее необходимо было согласовывать с собственниками многоквартирного дома. Могут потребовать демонтировать. Кроме того в Воронеже разработан дизайн-регламент, который определяет какими должны быть вывески.

С ним можно ознакомиться тут:

http://uga.voronezh-city.ru/im...

Приходил человек из управы, просила придти к ней и принести свое свидетельство ИП и договор аренды на помещение, оставила адрес и номер телефона, как поступить с ней?

Андрей

Хорошо бы получить письменное требование, поскольку понятие человека из управы, это очень широкое, практически не имеющее границ. Готовы ли Вы носить свои документы кому попало просто потому, что кто-то назвался человеком из управы?