Как признать недействительным договор ипотеки, оформленной по доверенности другим человеком?

Question

Пару лет назад мой папа, с которым у нас в совместной собственности квартира, решил взять займ у ИП под залог нашей квартиры. С отцом не очень ладим, в его финансовые вопросы я не лезу, зачем ему займ не спрашивал. ИП поставил условие, что необходимо и мое согласие. Я выслал доверенность. Она не сохранилась, и я уже сам не помню, что там. ИП продиктовал что там должно быть указано, я отнес этот текст нотариусу для записи в доверенность. Передал доверенность отцу и забыл про это. Однако сейчас отец сообщил, что ИП подал в суд, суд состоялся, и у нас забирают квартиру. Я был, мягко говоря, в шоке. Не ожидал такого от отца. Сумма займа оказалась как половина стоимости квартиры, проценты в три раза больше. Отец все эти годы ничего не выплачивал, деньги потратил, сам на пенсии, у меня больших денег тоже нет, живу от зарплаты до зарплаты. Что делать не представляю. Ему будет негде жить, и я сейчас на съемной квартире с девушкой. Сейчас пытаюсь составить аппеляцию, но понимаю, что все по закону, и не знаю, с какой стороны подступиться. К тому же не видел еще материалы дела, т.к. суд в другом городе, пока возможности туда поехать у меня нет. Посоветуйте, пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации. Как спасти хотя бы свою долю в этой квартире? Ведь о сумме займа я не знал, о гигантских процентах тоже, и никогда бы на такие суммы и проценты не согласился. Возможно ли здесь сослаться на ст.182 ч.3 ГК РФ, что мой отец дейстовал в отношении себя лично и преследовал свои интересы?

Вадим Мясоедов · Answer

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 182. Представительство Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>> 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Все законно, отец имел право действовать, и передать в залог, вам только остается, оценить квартиру по наибольшей стоимости для реализации, или найти покупателя самому.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Исходя их той информации, что вы предоставили, шансов и правда нет. Но в каждом деле есть детали, и только после их изучения можно о чем то определенно говорить. Судя по вашему вопросу не исключено, что ИП мошенник, а займ это схема изъятия квартир у одиноких людей, а это, как вы понимаете, уже совсем другой разговор (а возможно это и не так). Только изучение всех документов по делу может чем то помочь.

Татьяна Андреева · Answer

Александр, здравствуйте! Вы в правоотношениях отца с займодавцем выступили в качестве залогодателя, о чём и указали в доверенности. Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья. Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» конкретизирует обязательные условия в содержании такого договора: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К числу прав залогодателя по ипотечному договору относятся права владения и пользования предметом залога. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности. Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом кредитора будет обращение в суд с иском о расторжении договора займа, досрочном взыскании суммы и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье. Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме. Что Вы и ощутили на собственном примере. Всего доброго!