Планировка квартиры передаваемой нанимателю по договору социального найма

Question

Добрый день! Мне предстоит переселение из аварийного жилья по муниципальной программе. Квартирой в аварийном доме я распоряжаюсь на правах нанимателя. Мне предложен вариант для переселения, и он меня устраивает. Вопрос состоит в том, что к новому договору социального найма муниципалитет не прилагает технический план/кадастровый план/технический паспорт. Для переселения предлагается новая квартира в доме, возведенном застройщиком по муниципальному контракту. Имеются ли у меня основания требовать от муниципалитета предоставления технического плана/кадастрового плана/технического паспорта на предоставляемую мне квартиру? Если да, то просьба указать на нормативные документы для обоснования моей позиции. Если нет, то тогда вопрос: каким образом я могу убедиться, что предоставляемая мне квартира имеет именно ту площадь, которая указана в договоре социального найма? И что планировка соответствует заявленной? В соответствии с договором социального найма я не имею права производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия наймодателя. Каким образом я смогу доказать, что перепланировка мною не производилась, если на момент принятия мною квартиры её планировка не закреплена в документах? Заранее благодарю за консультацию.

Эмиль Искендеров · Answer

Добрый день. Не нужны Вам эти документы. На самом деле площадь жилого помещения будет указана в договоре, который Вы будете подписывать с администрацией. Кроме того, Вы в любое время можете получить в Росреестре или МФЦ Выписку из реестра недвижимости, в которой будет указана данная площадь.

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Елизавета! К договору соцнайма обязательно должен прилагаться паспорт жилого помещения. Приложение 4 Примерная форма ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. Предмет Договора 1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из _______________ комнат(ы) в _________________________________________________________ квартире (отдельной, коммунальной) общей площадью _____________ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м по адресу ________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и пр.) дом N ______, корпус N _______, квартира N ___________. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно — технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. (...) Приложение к Договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации ПАСПОРТ жилого помещения по адресу: __________________________________________________________________ (город, поселок, село и др.) ___________________________________, дом N ______, корпус N ______ (проспект, улица, переулок и др.) квартира N _________. Дом входит в жилищный фонд ______________________________________. (органа местного самоуправления предприятия, учреждения) Помещение состоит из: _____________________ комнат общей жилой площадью ________________ кв. метров, в том числе: комната N 1 _________ кв. м комната N 2 _________ кв. м комната N 3 _________ кв. м комната N 4 _________ кв. м кухни площадью __________ кв. м, с ___________________ комфорочной (двух, трех, четырех) __________________________________________________________ плитой, (электрической, газовой) ванной комнаты, оборудованной ___________________________________, санитарного узла, оборудованного ________________________________, коридора площадью _____________________ кв. м, антресолей площадью _________________ кв. м, встроенных шкафов площадью _______ кв. м, чулана — кладовки площадью ___________ кв. м. Помещение оборудовано: _______________________________________ _________________________________________________________________. (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом) Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и приборов не более ___________ кВт. В квартире имеются: _________________________________________________________________. (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон) Внутренняя отделка квартиры: стены: __________________________________________________________, потолки: ________________________________________________________, полы: ___________________________________________________________, окна: ___________________________________________________________, двери: __________________________________________________________. Жилой дом сдан в эксплуатацию _____________________ 19__ г. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии. Наймодатель ___________________ Наниматель ___________________ (подпись) (подпись) Печать -

Виолетта Магола · Answer

Имеются ли у меня основания требовать от муниципалитета предоставления технического плана/кадастрового плана/технического паспорта на предоставляемую мне квартиру? Елизавета Добрый вечер. Да, вы вправе просить предоставить документы на данную квартиру и прописать все условия в договоре ЖК РФ, Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта , равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом , такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом , гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. каким образом я могу убедиться, что предоставляемая мне квартира имеет именно ту площадь, которая указана в договоре социального найма? И что планировка соответствует заявленной? Елизавета Закажите выписку из ЕГРП через сайт Росреестра, вместе с выпиской, Вам также пришлют и технические характеристики («рисунок» квартиры с указанием площади квартиры/комнат и их расположения). Также попросите осмотреть квартиру перед вселением. Елизавета В соответствии с договором социального найма я не имею права производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия наймодателя. Елизавета Не имеете право, только со согласия собственника (администрации города) Каким образом я смогу доказать, что перепланировка мною не производилась, если на момент принятия мною квартиры её планировка не закреплена в документах? Елизавета Тех. паспорт на квартиру в любом случае имеется в БТИ и в нем указаны все сведения и если перепланировка будет иметь место, то это можно будет определить согласно тех. паспорта.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Елизавета! В соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 — http://base.garant.ru/12140282... ): 2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения . Соответственно, требуйте предоставления паспорта жилого помещения. С Уважением, Олег Рябинин.