Как получить отсрочку испол-я решения третейского суда по изьятию квартиры

Question

Здравствуйте! Предметом ипотеки является моя квартира,в которой прописана я и моя несовершеннолетняя дочь. Договор ипотеки заключен в обеспечение кредитного договора- заемщик: юридическое лицо, в котором я на тот момент работала ( по этому обязательству было 4 залогодателя и 2 поручителя). Заемщик перестал платить кредит и Банк обратился в ТРЕТЕЙСКИЙ суд с требованием: изьять мою квартиру и взыскать всю сумму с поручителей (я им не являюсь) по договора. Требования банк предьявляет только к 2 поручителям и 1 залогодателю (мне) (остальные залогодатели смогли до суда "выкупить" имущество, причем по ценам ниже тех оценочных, что указанны в договорах залога). Между тем подписывая договор ипотеки я исходила из того,что кредит обеспечен массой залогов на общую сумму превышающую кредит. Вопрос 1: можно ли при таких обстоятельствах оспорить мой договор ипотеки? Вопрос 2: как (когда и в каком суде) можно получить рассрочку исполнения решения на 1 год (как предусмотрено залогом об ипотеке)

Джамал Амирбеков · Answer

Добрый день, Ольга. 1. Подать иск о недействительности договоре залога формально можно, но вы не выйграете это дело. 2. Дается не рассрочка , а отсрочка на 1 год в соответствии с ст.54 закона «Об ипотеке». Залог стряхнуть не получится, но можно сделать решение об обращении взыскания просто не исполнимым для банка.

Татьяна Андреева · Answer

Ольга, здравствуйте! Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье. Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право. Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия: Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Всего доброго!

Бесплатная консультация юриста

Как получить отсрочку испол-я решения третейского суда по изьятию квартиры

У вас похожая ситуация?