Является ли свидетельство о собственности достаточным для подтверждения имущественных прав?

Продаю участок с/х назначения, разрешенное использование для ведения КФХ.

Свидетельство на мое имя как физлица.

История приобретения такова.

До 2011 г участок принадлежал КФХ в форме юрлица, состоявшего из одного меня. В 2011 в соответствии с новым законом о КФХ юрлицо было закрыто, я зарегистрировался в ЕГРИПе как глава КФХ, и как правопреемник закрытого КФХ, оформил участок в личную собственность.

Сейчас агент прислал мне проект договора, в котором сказано, что земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании не имеющегося Свидетельства о собственности, а на основании Соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства".

Это соглашение чисто формально было необходимо для регистрации первоначального КФХ-юрлица и в нем ничего не говорилось о земельном участке.

Агент уверяет, что по его практике в Московской области такая формулировка ускоряет прохождение регистрации, т.к. это соглашение уже есть в Росреестре (я его подавал, когда получал свидетельство собственности), иначе, мол, они это соглашение запросят, а регистрацию собственности на Покупателя приостановят.

Мне это представляется нелогичным, т.к. свидетельство о собственности есть достаточное подтверждение имущественного права, и упоминание о каком-то соглашении, в котором ничего не об участке, наоборот, вызовет дополнительные вопросы.

Но может быть в самом деле какая-то особая практика?