Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Покупка квартиры и справка об отсутствии обременений

В ближайшем времени сделка по покупке квартиры. Узнала, что в день покупки агенство должно предоставить справку ЕГРН об отсутствии обременений. Агентство говорит, что может предоставить электронную версию этой справки, а также подтвердить ее распиской продавца о том, что он обязуется вернуть деньги в случае обнаружения обременений. Достаточно ли это безопасная схема для меня как для покупателя?

27 июня 2017, 10:53, Анна, г. Ростов-на-Дону

покупка квартиры вернуть деньги

Юлия Никитина

Юрист, г. Москва

Добрый день

Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде ни чем не отличается от выписки, полученной на бумажном носителе в Росреестре. Даже суды принимают такие выписки. И если есть ограничения, то они будут указаны в любой выписке, хоть в электронной, хоть нет

27 июня 2017, 10:55

Юлия Никитина

Юрист, г. Москва

Адрес приобретаемой квартиры

27 июня 2017, 11:40

Эмиль Искендеров

Юрист, г. Серпухов

Добрый день. Приобретение квартиры — слишком рискованное мероприятие, чтобы полностью доверять агентству, цель которого «срубить» денежку и забыть о Вас. Рекомендую обратиться в Росреестр или МФЦ и самостоятельно получить Выписку из реестра недвижимости по приобретаемой квартире. Если для понадобится отложить на денек-другой сделку, ничего страшного — откладывайте. Вас должны волновать собственные интересы, а не поддакивания риелторов, которые если что случится разбегутся в разные стороны. При этом также важно знать содержание Вашего договора — нет ли там каких-то подводных камней, которые могут наступить из-за отложения сделки.

27 июня 2017, 10:59

Анна

Клиент, г. Ростов-на-Дону

А что нужно знать, чтобы сделать такую выписку?

27 июня 2017, 11:18

Александр Иванов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Анна!

Справку ЕГРН Вы сами имеете возможность заказать через Росреестр или МФЦ, чтобы удостовериться в ее содержании, это нужно сделать. Стоит обратить внимание, есть ли оспаривание данного права и как долго квартира находится у собственника, часто ли она продается. Также нужно самостоятельно осмотреть квартиру до совершения сделки. Если же при совершении сделки будут какие-то подозрения у Вас, то лучше отказаться от приобретения данной квартиры, ведь в случае мошенничества со стороны продавца квартира у Вас может быть изъята, а потраченные денежные средства придется взыскивать с продавца. Будьте внимательны и осторожны.

Сама расписка не имеет никакого значения, так как по ГК РФ в случае наличия обременений или прав третьих лиц на квартиру у Вас есть возможность отказаться от договора и вернуть затраченные денежные средства и возместить убытки.

Письменная и электронная версия выпуски из ЕГРН равнозначны.

Если ответ оказался полезным, то прошу его оценить плюсом.

27 июня 2017, 11:19

Анна

Клиент, г. Ростов-на-Дону

А что нужно знать, чтобы заказать такую выписку через Росреестр или МФЦ?

27 июня 2017, 11:34

Александр Иванов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Анна, для этого нужно знать кадастровый номер, адрес объекта.

27 июня 2017, 11:42

Похожие вопросы

Жилищное право

Один сын совершеннолетний, среднему 16 лет дочери 15, хотим продать дом так как уже 5лет живём в квартире, и расчитаться с ипотекой

Здравствуйте, 5лет назад купили квартиру в ипотеку, собственница жена. Есть дом в другом регионе, четыре собственника, жена два сына и дочь. Один сын совершеннолетний, среднему 16 лет дочери 15, хотим продать дом так как уже 5лет живём в квартире, и расчитаться с ипотекой. Как нам всё это оформить? Возможности выделить несовершеннолетним долю где либо не представляется возможным.

08 февраля, 16:10, вопрос №4850751, Роберт, г. Уфа

2 ответа

Защита прав потребителей

Мой сын (30 лет, зарегистрирован и живет в городской квартире родителей, споров между нами нет! ) от своего имени заключил Договор 1 на покупку, доставку и монтаж забора

Добрый день. У меня есть земельный участок, за городом. Мой сын (30 лет, зарегистрирован и живет в городской квартире родителей, споров между нами нет!) от своего имени заключил Договор 1 на покупку, доставку и монтаж забора. Предоплата по Договору 1 произведена по моей банковской карте. Забор смонтировали в присутствии сына, остаток суммы сын оплатил наличными деньгами. В течение года сын обнаружил дефекты и подал Претензию. Получил отказ, представителя для осмотра и составления акта (согласно Договора 1) они не прислали. Сын заключил Договор 2 с экспертом - судебным специалистом, который приехал, осмотрел забор и составил письменное заключение. Эти его услуги я оплатила со своего банковского счета. Сын, от своего имени подал Иск о защите прав потребителя в мировой суд, дело еще не рассмотрено. Я хочу вступить в дело третьим лицом. ВОПРОС: При таких обстоятельствах - сын должен заявить ходатайство или - мне самой заявить самостоятельные требования?

08 февраля, 14:09, вопрос №4850631, Лариса, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Недвижимость

3 Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года?

Добрый день! Вводные: 1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает; 2. У меня есть прекрасные родственники: родные бабушка и сестра, которые готовы мне помочь. 3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП снимаю ее в наличку (другого варианта банк не дает). 4. За последние несколько лет я отложил определенную сумму денег в наличных. Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств при совершении сделки (покупка квартиры) и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства. И так, я работаю в IT компании, ЗП - 350т.р уже в течении 2+ лет. Квартира стоит 20млн У меня наличными накопилось 10 млн. Скоро у меня день рождения, и (!) бабушка обещает мне подарить 5млн наличных денег (картами никогда не пользовалась) (!) Сестра - готова перевести 2млн со счетов/вклада (!) остаток денег (3млн) планирую взять в долг ВОПРОСЫ: 1) как правильно оформить получение денег от бабушки, чтобы это было обоснованием происхождения средств на счету? 2) нужно ли как то дополнительно оформлять перевод со счета на счет от Сестры ко мне? 3) Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года? 4) Могут ли возникнуть проблемы с остатоком, который я планирую взять в долг, с учетом подтверждения остальной суммы? приложите, пожалуйста формы/документы, которые нужно заполнить/заверить для каждого из вопросов, где они нужны. Заранее спасибо.

08 февраля, 11:33, вопрос №4850572, Влад, г. Москва

14 ответов

Право собственности

Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2, 5 млн площадью 95 метров кВ., был использован материнский

Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2,5 млн площадью 95 метров кВ. , был использован материнский капитал 500 тыс , и выделены доли в площади трем детям не в рамках маткапитала а по 1/5 на двух родителей и трех детей , то есть по 19 метров кВ , а не по 7 метров( в рамках маткапитала) возможно ли перераспределить доли детей ( уменьшить их ) сейчас - и сделать их в рамках мат капитала по 7 метров?

07 февраля, 18:59, вопрос №4850093, Мария, г. Омск

1 ответ

Семейное право

Сейчас мама продает свою квартиру и ей нужно быть прописанной, она хочет чтобы я ее прописала у себя

Двухкомнатная кв в Москве. Не приватизирована. Прописаны я, мама, и ответственный квартиросьемщик - бабушка. Бабушка умерла, мама выписалась в свою, я приватизировала кв на себя одну, сделала ремонт. Сейчас мама продает свою квартиру и ей нужно быть прописанной, она хочет чтобы я ее прописала у себя. Разъясните , пожалуйста, как это сделать и какие юридические последствия. Я планирую продавать эту квартиру чере 2-3 года.

07 февраля, 17:20, вопрос №4850019, Нина, г. Москва

2 ответа