Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Без каких докуметов продавец не сможет обналичить деньги с аккредитива?
Добрый день. Приобрели квартиру в ипотеку. Продавец хочет после регистрации квартиры в МФЦ получить деньги в банке, но при этом ключи от квартиры нам передать через неделю. Какие гарантии, что он оттуда не вывезет мебель и продаст мне ее в том состоянии, в котором мы ее смотрели.
Добрый день! Внесите в условие открытия аккредитива условие о предоставлении акта приема-передачи квартиры.
Ольга, здравствуйте!
В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.
При составлении договора купли-продажи стороны также прикладывают подписанный акт приема-передачи объекта недвижимости в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
То есть, при подаче документов в МФЦ акт уже будет подписан. Желание покупателя не совсем правомерно.
Попробуйте вставить в договор купли-продажи примерно такое условие: «В соответствии со ст. 556 ГК РФ Квартира передается Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами Акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива на сумму _________ (_________________) рубля _____ копеек. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности».
Так для Вас как покупателя будет надежнее.