Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снять обременение с недвижимости, если займ погашен?
Здравствуйте, Мною был оформлен договор займа и одновременно договор об ипотеки соответственно на мою квартиру. То есть залог квартиры являлся обеспечением обязательств по договору займа. Также на указанную квартиру была оформлена и зарегистрирована в Росреестре закладная. Мною погашался договор займа в сроки, указанные в договоре. Впоследствии закладная была передана другой Финансовой организации. Я соответственно погашал сумму займа уже новому кредитору. При этом мне не известно была ли сделана какая-либо удостоверяющая запись на самой закладной. Но то что передача произошла удостоверился и у старого кредитора. В настоящее время займ погашен в полном объеме. Финансовая организация отказываться и затягивает оформление передачи закладной и снятии залога с квартиры . Сейчас вообще скорее всего станет банкротом, открыто банкротное дело. При этом я так понял закладная просто потеряна.
Что делать в данном ситуации, только в суд или можно каким-то образом в Росреестре снять залог. И если суд – то какие требования предъявлять?
День добрый!
Вам необходимо получить у финансовой организации
— письменное уведомление о выполнении обязательств по ипотеке;
— выписку о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).
Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.
После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:
Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
Если полагаете, что закладная утеряна предъявляйте любой другой документ от Финансовой организации о погашении долга.
Сдавайте в Росреестр. Если получите отказ, обращайтесь в суд с требованием о погашении записи в Реестре об обременении. Обосновывайте тем, что все обязательства выполнили, однако утеряна закладная и Росреестр отказывает.
Удачи.
Антон, здравствуйте!
Право банка на залог ипотечного жилья оформляется закладной, которая хранится у кредитора до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
В случае полного погашения кредита залог прекращается в соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ. В этом случае заемщик вправе истребовать у кредитора закладную, обратившись в банк по месту получения кредита.
По факту заявления банк в течение двух недель готовит надлежащим образом оформленную закладную.
В связи с тем, что залог в силу указаний ст. 339.1 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, то погашение такой записи тоже должно пройти государственную регистрацию через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Согласно правилам, установленным в ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
То есть, представитель банка и заемщик вместе обращаются в Росреестр через многофункциональный центр, где у них будут приняты документы (закладная, свидетельство о госрегистрации права с отметкой об ипотеке в силу закона, заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона), и через установленный законодательством срок собственник получит выписку из ЕГРН на свободный от прав третьих лиц объект недвижимости.
Поскольку Ваш кредитор уклоняется от действий по погашению ипотеки, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании залогового обязательства прекращенным. Решение суда будет основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении ипотеки.
Антон, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!