Как снять обременение с недвижимости, если займ погашен?

День добрый!

Вам необходимо получить у финансовой организации 

— письменное уведомление о выполнении обязательств по ипотеке; 

— выписку о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет). 

Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа. 

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить: 

Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость. 

Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств. 

Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.

Если полагаете, что закладная утеряна предъявляйте любой другой документ от Финансовой организации о погашении долга.

Сдавайте в Росреестр. Если получите отказ, обращайтесь в суд с требованием о погашении записи в Реестре об обременении. Обосновывайте тем, что все обязательства выполнили, однако утеряна закладная и Росреестр отказывает.

Удачи.

Антон, здравствуйте!

Право банка на залог ипотечного жилья оформляется закладной, которая хранится у кредитора до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В случае полного погашения кредита залог прекращается в соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ. В этом случае заемщик вправе истребовать у кредитора закладную, обратившись в банк по месту получения кредита.

По факту заявления банк в течение двух недель готовит надлежащим образом оформленную закладную.

В связи с тем, что залог в силу указаний ст. 339.1 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, то погашение такой записи тоже должно пройти государственную регистрацию через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно правилам, установленным в ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

То есть, представитель банка и заемщик вместе обращаются в Росреестр через многофункциональный центр, где у них будут приняты документы (закладная, свидетельство о госрегистрации права с отметкой об ипотеке в силу закона, заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона), и через установленный законодательством срок собственник получит выписку из ЕГРН на свободный от прав третьих лиц объект недвижимости.

Поскольку Ваш кредитор уклоняется от действий по погашению ипотеки, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании залогового обязательства прекращенным. Решение суда будет основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении ипотеки.

Антон, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!