Как оформить квартиру, если местонахождение владельца квартиры известно со слов

Доброго времени суток, в таком случае у собственника квартиры есть «опекун» (и именно опекун!), то собственник признан недееспособным в установленном порядке, а все действия, связанные с отчуждением его имущества, опекун имеет право совершать только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ, п.1 ст.21 Федерального Закона «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ). Поэтому необходимым документом при заключении договора купли-продажи в этом случае будет выданное органом опеки и попечительства письменное разрешение. Риск последующего оспаривания договора здесь невелик, т.к. сам собственник непосредственного участия в заключении договора принимать не будет (сделку за него будет совершать опекун, к тому же предварительно соответствие сделки интересам опекаемого проверит орган опеки и попечительства).
Если же собственник квартиры в судебном порядке не был признан недееспособным (и, стало быть, «опекун» — это не опекун, а кто-то еще, т.к. опекун назначается только недееспособным), но тем не менее у собственника обнаруживаются четкие признаки психического заболевания (нарушения мышления, памяти и т.п.), то риск последующего признания такого договора недействительным довольно значителен, и возможно, лучше будет подобрать другой вариант. удачи Вам, буду признателен за оценку ответа. возникнут еще вопросы уточняйте отвечу, спасибо