Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли потребовать от квартиранта оплаты долга за квартиру?
Сдаю квартиру по договору найма жилого помещению. Согласно договору, наниматель первые 6 месяцев платит мне по 5000 рублей, а ещё по 5000 рублей тратит на ремонт квартиры. Итого на ремонт должен был потратить 30000 рублей. В итоге на ремонт он потратил больше денег и теперь отказывается платить за квартиру, мотивируя это тем, что вложился в ремонт. Хотя его никто об этом не просил и в договоре такого условия не было. Могу ли я добиться через суд, чтобы он заплатил мне долг за квартиру? Примет ли судья во внимание то, что он делал ремонт сверх суммы, указанной в договоре?
Добрый день. Надо следовать условиям заключенного договора. И есть у него по договору нет права требовать расходы в сумме, большей, нежели указано в договоре, то права такого у него нет. Согласно ГК РФ:
Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Обращайтесь в суд и ссылайтесь на условия договора, которые ответчиком были нарушены. В суде будет исследоваться только то, что указано в вашем договоре. Ремонт свыше оговоренной суммы — инициатива нанимателя квартиры Такая непредусмотренная нигде инициатива не может являться причиной для одностороннего невыполнения обязательств, установленных договором.
Добрый день.
Вы вправе подать иск с требованием об уплате задолженности по договору найма.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Добрый день!
Надо, конечно, подробно изучать ваш договор, но если все как вы описали, то суд с большой долей вероятности примет вашу сторону, так как было нарушение условий договора. И в обычной практике текущий ремонт всегда делается за счет жильцов, а капитальный — за счет хозяина. Вполне возможно, у вас в договоре тоже был такой пункт, тогда это снимает все вопросы.