Расторжение ДДУ в части отделки, если срок исполнения договора истек 3 года назад

Добрый день!

Как можно сделать без суда (застройщик болен совсем на голову)

Анастасия

В теории можно расторгнуть договор в части, но вернет ли застройщик деньги добровольно?! Кроме того, нужно понимать как условие об отделке прописано у вас в договоре.

возможно ли начать делать ремонт своими силами до получения акта приема-передачи?

Анастасия

В теории нет, т.к. вам не дадут ключи пока не подпишите акт приема-передачи, а по факту всегда можно договориться.

С уважением, Сергей П.

Если необходима помощь или более подробная консультация, обращайтесь!

Здравствуйте!

расторгнуть договор в части отделки- такого понятия нет. Если Вам не нужна отделка квартиры, то Вам с Застройщиком необходимо подписать дополнительное соглашение, согласно которому вы меняете предмет договора, а именно-исключаете отделку квартиры. 

Зайти на ремонт до сдачи квартиры-такое практикуется многими застройщиками, все зависит от договоренности. Этот вопрос законодательством не урегулирован.

Добрый день, Анастасия !

В части отказаться от договора ДДУ на практике будет не возможно.

Однако, в Вашем случае, необходимо разобраться, почему пропущен срок в три года?

Если, вина застройщика — необходимо побороться и взыскать неустойку (1/150 в день от даты сдачи в ДДУ, сумма большая в вашем случае и будет снижена судо до соразмерных, ст.333 ГК РФ).

Застройщик Вас наверняка уведомил письмом о сдаче дома (звонком, телеграммой и проч.), что снимает риски о предъявлении претензии к нему за 3 года.

Рекомендую Вам приехать на прием квартиры с независимым оценщиком (10-20тр), составить акт осмотра с ним, и Заключение. Просить застройщика претезией, исправить выявленные недостатки. И далее, в случае отказа, можно взыскивать сумму  через суд.  

Выдача ключей, как  и ремонт в квартире,  до подписания акта приемки., действительно зависят от подписанного Вами ДДУ.