Каковы риски при покупке дачи, находящейся в залоге у кредитной организации?

Николай, добрый день.

Немного непонятно — дача находится в залоге (т.е. собственник продавец, а на объекте есть обременение в форме залога) или все-таки, собственник — кредитная организация?

Если собственник дачи — кредитная организация, то Вы с ней можете заключить договор купли-продажи, подать документы на регистрацию, а передачу разницы в деньгах можно оформить с продавцом на основании подходящего договора (например, оказания услуг)

Если же собственником является продавец, то приобретать у него данную дачу весьма рискованно, т.к. у Вас не будет никаких гарантий, что займ впоследствии будет погашен и обременение будет снято.

По документам дача оформлена на эту организацию.

Николай

Николай, добрый день! Что значит «по документам»? В ЕГРН кто значится собственником? Стоит ли там обременение? С тем кто по ЕГРН является собственником и нужно оформлять договор и если денежные средства Вы будете по этому договору переводить третьему лицу, то это как способ исполнения обязательств также должно быть отражено в договоре. Иначе будет иметь место частичная неуплата по договору т.к. деньги отправлены непонятно кому. Ну и согласие залогодержателя требуется если залог зарегистрирован

Можете заключить предварительный договор купли продажи и взять доверенность на регистрацию сделки. Тогда, после погашения долга всё будет проще.