Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли-продажи квартиры - риски для покупателей
Здравствуйте!
Уважаемые юристы, заключаем сделку купли-продажи квартиры, мы - покупатели. Просьба сделать анализ договора с целью выявления рисков для нас (покупателей) с учетом того, что продавец отказывается включать пункт о не возникновении залога на квартиру.
Нас смущает п.18 договора и то, что квартира будет в залоге у продавца.
- ДКП_ - на проверку.doc
Владислав, добрый вечер! Залог на квартиру в силу закона (т.е. при продаже с отсрочкой исполнения по оплате) — нормальная практика.
Важнее проверить полномочия подписанта, право распоряжаться квартирой, наличие действительного права собственности у продавца, прописаны ли какие-то лица квартире, ну, и конечно, продумать порядок оплаты и подтверждение этого факта.
Проверьте предыдущие сделки по этой квартире. Если был ряд сделок в короткое время, то это должно вызвать подозрения.
Спасибо за быстрый ответ.
Полномочия подписанта в порядке, порядок оплаты продуман, предыдущих сделок по квартире нет (новостройка в сданном доме).
Все же интересует вопрос, существуют ли какие-либо риски для покупателей и-за залога?
Будем считать что покупатель свои обязательства по оплате выполнил.
Залог должен быть снят сразу после предоставления доказательств оплаты в полном объеме. Если оплата будет до регистрации в Росреестре, то залога совсем не будет.
Пункт 18 договора не содержит иных условий.