Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Договор купли-продажи квартиры - риски для покупателей

Здравствуйте!

Уважаемые юристы, заключаем сделку купли-продажи квартиры, мы - покупатели. Просьба сделать анализ договора с целью выявления рисков для нас (покупателей) с учетом того, что продавец отказывается включать пункт о не возникновении залога на квартиру.

Нас смущает п.18 договора и то, что квартира будет в залоге у продавца.

ДКП_ - на проверку
.doc

06 июля 2017, 17:33, Владислав, г. Чебоксары

Никита Голощапов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Владислав, добрый вечер! Залог на квартиру в силу закона (т.е. при продаже с отсрочкой исполнения по оплате) — нормальная практика.

Важнее проверить полномочия подписанта, право распоряжаться квартирой, наличие действительного права собственности у продавца, прописаны ли какие-то лица квартире, ну, и конечно, продумать порядок оплаты и подтверждение этого факта.

Проверьте предыдущие сделки по этой квартире. Если был ряд сделок в короткое время, то это должно вызвать подозрения.

06 июля 2017, 17:51

Владислав

Клиент, г. Чебоксары

Спасибо за быстрый ответ.

Полномочия подписанта в порядке, порядок оплаты продуман, предыдущих сделок по квартире нет (новостройка в сданном доме).

Все же интересует вопрос, существуют ли какие-либо риски для покупателей и-за залога?

Будем считать что покупатель свои обязательства по оплате выполнил.

06 июля 2017, 17:55

Никита Голощапов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Залог должен быть снят сразу после предоставления доказательств оплаты в полном объеме. Если оплата будет до регистрации в Росреестре, то залога совсем не будет.

Пункт 18 договора не содержит иных условий.

06 июля 2017, 18:20

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

08 февраля, 12:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

12 ответов

Недвижимость

Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей

Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.

08 февраля, 10:34, вопрос №4850510, Олег, г. Москва

2 ответа

Гражданское право

Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля

08 февраля, 10:13, вопрос №4850445, Никита, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

07 февраля, 22:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

1 ответ

Автомобильное право

На данный момент новый владелец так и не переоформил автомобиль.Как снять с регистрационного учета автомобиль Приходят штрафы покупатель не выходит на связь

Продала автомобиль 2 года назад по договору купли-продажи в договоре новая фамилия, в стс была моя девичья фамилия. На данный момент новый владелец так и не переоформил автомобиль.Как снять с регистрационного учета автомобиль Приходят штрафы покупатель не выходит на связь

07 февраля, 10:31, вопрос №4849650, Юлия, г. Москва

2 ответа