Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Планирую приобрести недвижимость в ипотеку от Сбербанка, на что обратить внимание?
у недвижимости один собственник,живет в шведции, на сделку приедет лично. собственник приобретал недвижимость в 2004 году, имеется договор купли продажи и свидетельство о собственности.на момент приобретения за мужем не была.не могут ли нарисоваться наследники или претенденты на недвижимость? ели есть нарушения в приватизации может ли это как то сказаться на мне?
Андрей, прежде всего получите свежую выписку из ЕГРН и посмотрите имеются ли обременения/ограничения на объект. Кроме того, необходимо получить от собственника также справки, содержащие сведения о количестве зарегистрированных в квартире граждан и характеристике жилого помещения ( на предмет перепланировок). С учетом оформления продавцом права собственности в 2004г. потенциальным претендентам на недвижиомсть будет тяжело оспорить сделку по причине срока исковой давности.
Андрей, здравствуйте!
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:
- документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.
К дополнительным документам относятся:
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.
Всего доброго!