Расселение из ветхого жилья. Какие есть права и особенности

ЗДравствуйте, согласно закону жилье должно находится в пределах вашего населенного пункта, быть равнозначным по площади и соответствовать ранее предложенному количеству комнат. Поэтому в данном случае вам надо обратиться с письменным запросом, по каким причинам вам дают квартиру в другом населенном пункте и в меньшем по количеству комнат, требуйте дать разъяснения.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)ЖК РФ, Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
 

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
 

Насколько равнозначна такая замена?

Марина

Добрый день.

Вам согласно закона обязаны предоставить равнозначное жилье

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как юридически обосновать отказ от такой квартиры, на чего ссылаться? Можем ли мы рассчитывать на полноценную квартиру с 3-мя спальнями?

Марина

Равнозначное жилье, то есть жилье равное по жилой площади и по числу комнат.

Т.е. в вашем случае кол-во комнат не соответствует и район также иной (чего быть не должно), следовательно, это может служить основанием для отказа.

Вы можете просить выплатить компенсацию, вместо предлагаемой квартиры

Здравствуйте. 

Вам должны предложить Ваш округ, но есть исключения:

Статья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении

1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находится в одном административном округе города Москвы.
(в ред. Закона г. Москвы от 08.07.2015 N 44)
2. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного согласия граждан.
(в ред. Закона г. Москвы от 28.12.2016 N 55)
3. Часть 1 настоящей статьи не подлежит применению в случаях:
1) переселения граждан в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;
1.1) переселения граждан в Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными (за исключением случая, указанного в пункте 3 настоящей части), где переселение осуществляется в границах совокупной территории указанных административных округов;

У Вас где квартира которая признана аварийной?

Здравствуйте!

Вам должны предложить равноценное жильё в том же населённом пункте или выплатить компенсацию. Вы можете потребовать (написав письмо в администрацию и отправив заказным письмом с уведомлением о вручении) пояснить, почему предложили жильё в другом населённом пункте.

К тому же Вы имеете право подыскать себе самостоятельно жильё, которое Вас устраивает и предложить администрации предоставить вам именно это жильё. Единственное условие — это жильё должно быть муниципальным.

Вы прочитайте для чего оно было это решение. Я не думаю, что для постановки на очередь. Там наверняка идет речь или о получении субсидии на ЖКУ или о разделе оплаты ЖКУ на каждого.